Verdronkenoord 12-H1811 BE AlkmaarBinnenstad-Oost

STARTERS OPGELET! Schitterend wonen in dit rijksmonument aan de gracht in het bruisende hart van Alkmaar! Dit statige pand combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Wonen in de binnenstad van Alkmaar biedt een unieke combinatie van historische charme en modern gemak. De stad staat bekend om zijn prachtige grachten, eeuwenoude panden, sfeervolle pleinen en natuurlijk de beroemde kaasmarkt. Alkmaar heeft een compacte binnenstad, wat betekent dat alles binnen handbereik is: van winkels, restaurants, cafés tot culturele voorzieningen zoals musea en theaters. Er is goede bereikbaarheid naar omliggende steden als Amsterdam / Haarlem / Hoorn en station en openbaar vervoer op korte afstand. Groen om de hoek zoals het Victoriepark en de Oudorperhout waar u kunt wandelen en fietsen. Kustplaatsen als Egmond aan Zee en Bergen aan Zee zijn ook slechts op een korte rit verwijderd. Geschiedenis: Dit Rooms-katholiek weeshuis werd in 1818 ontworpen door stadsarchitect Willem Hamer. Na de sluiting hiervan was hier tot 1979 de R.K. kleuterschool Don Bosco gevestigd. Naast de achtergevel stond een gezellenhuis welke gesloopt is rond die tijd. Van 1981 tot eind 2013 was hier theater- en filmhuis Provadja gevestigd. Van 2014 tot februari 2016 werden er, na het stoppen van Provadja, regelmatig arthouse films vertoond door Filmhuis Alkmaar. Het was tot april 2017 eigendom van de gemeente Alkmaar. In 2020 is het pand, met instandhouding van de voorgevel, omgebouwd naar 13 appartementen. Architectuur: Uniek op de gevel is de kroonlijst, waardoor een lijstgevel over de volle breedte ontstaat. Op de 1e verdieping is een hoog opgaand venster geflankeerd door twee pilasters. De algemene voordeur wordt omgeven door een hardstenen boogvormige omlijsting met diamantkoppen. Voor het pand bevinden zich hardstenen stoeppalen die ook door de architect ontworpen zijn en vallen onder de bescherming van dit het rijksmonument. Kortom; Wonen in de historische sfeer van de binnenstad met alle voorzieningen dichtbij! Indeling: Begane grond: Afgesloten gezamenlijk entree, brievenbustableau en trap naar de verdiepingen. Indeling appartement (gelegen op de 2e verdieping): Entree, hal (ca. 2 m²), modern toilet, woonkamer met open moderne keuken (ca. 32 m²), voorzien van koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. De charmante woonkamer is door de schuine vlakken en balken zeer sfeervol te noemen en vanuit het raam aan de voorzijde kijkt u leuk weg over de gracht! Er is extra daglicht aanwezig door de entresol welke voor een ruimtelijk effect zorgt in de woonkamer. Slapen kunt u in de woonkamer door het creëren van een apart slaapgedeelte of door een matras op de entresol te plaatsen, net waar uw voorkeur naar uit gaat. De entresol (ca. 20 m²) is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van meerdere dakramen een lichte extra ruimte. Het leent zich prima voor verschillende doeleinden. De moderne badkamer (ca. 3 m²) heeft een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Bijzonderheden: • Energielabel A; • Prachtig wonen op top locatie met letterlijk alles om de hoek!; • Servicekosten bedragen € 72,71 per maand (begroting 2025); • VVE in oprichting; • Verkoper maakt gebruik van een vaste projectnotaris; • Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt; • Oplevering kan spoedig.