Raamgracht 17-A1011 KJ AmsterdamZuiderkerkbuurt

Wonen aan de Raamgracht – historische charme midden in de Nieuwmarkt- en Zuiderkerkbuurt Aan één van de meest karakteristieke en rustige grachten van Amsterdam ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement van 77 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Vanuit de woonkamer kijk je rechtstreeks uit over de Groenburgwal – een uitzicht dat zelden te koop komt. Het pand is in de jaren ’70 volledig in klassieke stijl herbouwd, waardoor historie en comfort hier op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Ligging De Raamgracht ligt precies op het snijvlak van de Nieuwmarktbuurt en de Zuiderkerkbuurt: een gebied waar de sfeer van oud-Amsterdam voelbaar is, maar waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je: De Nieuwmarkt met horeca en biologische markt De Staalstraat met haar boetieks De Stopera, het Muziektheater en parkeergarage Supermarkten, speciaalzaken en de betere toko’s Puccini Bomboni en vishandel Tel Metrostation Nieuwmarkt Het Rembrandthuis De Zuiderkerk en de Groenburgwal, twee van de meest geliefde historische plekken van de stad Ondanks deze centrale ligging voelt de Raamgracht verrassend stil en dorps aan. De groene kades, klassieke gevels en het rustige grachtwater maken dit tot één van de meest gewilde woonplekken in het centrum. Indeling Bel-etage Via de statige buitentrap bereik je de gemeenschappelijke entree, waar de ruime hal met marmeren vloer en klassieke trapopgang meteen de sfeer van het gebouw laat zien. De entree van het appartement geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De lichte woonkamer aan de grachtzijde heeft grote ramen die het uitzicht over de Groenburgwal bijna museaal maakt. Daarnaast is er een rustige slaap- of studeerkamer met veel licht en veel kastruimte. De praktische keuken geeft toegang tot een compacte patio. Er is tevens een ruime opslagkast aanwezig. De houten vloer met brede planken benadrukt de warme uitstraling van deze woonlaag. Souterrain Het souterrain heeft een volwaardige stahoogte (ca. 2,25 m) en prettig daglicht. Hier bevinden zich: Een ruime slaapkamer Een moderne badkamer met inloopdouche Een separaat toilet Berging: afgesloten ruimte met de CV-ketel Ruimte 1: aparte ruimte met de wasmachine (aangesloten en inbegrepen) Ruimte 2: extra ruimte met toegang tot de kruipruimte Daarnaast is er via buitenom toegang tot een gemeenschappelijke (fietsen)berging. Bijzonderheden Woonoppervlakte 77 m² (NEN2580 rapport aanwezig) Herbouwd in 1976 Zeer goed onderhouden Uniek, schilderachtig uitzicht op de Groenburgwal Houten kozijnen met isolerende voorzetramen Twee slaapkamers (bel-etage + souterrain) Meerdere praktische bergruimtes CV-ketel 2023 Servicekosten € 270,- p/m (VvE in eigen beheer, 4 leden) Inspectierapport Monumentwacht 2025 beschikbaar Eeuwigdurende erfpacht, canon € 2.113,- per jaar plus de jaarlijkse indexatie Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg Dit is zo’n appartement dat je moet ervaren om de ligging, de rust en het uitzicht echt te voelen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.