Jan van Arkelstraat 344131 ZS Vianen (UT)Herenbuurt

Ben je op zoek naar een lichte en verzorgde tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Dan is dit een fijne kans. Met een doorzonwoonkamer, een praktische zolder met nokverhoging en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning verrassend veel ruimte. Bovendien is een snelle oplevering mogelijk. De woning ligt in een prettige woonwijk waar scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen dichtbij zijn. Ook de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. De voortuin op het zuiden en de doorzonwoonkamer zorgen voor veel daglicht in huis. De woning is gebouwd in 1963 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 71 m² (exclusief de zolder(!)) en een perceel van ca. 137 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een open verbinding met de keuken. De open keuken beschikt over een gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers beschikt over een ruime inloopkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. In 2008 is hier een verhoogde nok geplaatst, gecombineerd met twee Velux-dakramen en een brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor voelt deze verdieping licht en ruim aan. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Het is goed mogelijk om hier een (extra) slaapkamer te realiseren. Ook bevinden zich de cv-ketel (2019) en witgoedaansluiting op deze verdieping. Tuin: De achtertuin van circa 11,4 meter diep is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht, met een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Door de royale diepte vind je op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Bijzonderheden: - Let op: de zolderverdieping (ca. 8 m²) telt volgens NEN2580 niet volledig mee als woonoppervlak; een deel heeft wél een hoogte van meer dan 2 meter en is hierdoor praktisch goed bruikbaar. - De woning is voorzien van glad gestucte wanden. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. - Dak geïsoleerd, houten kozijnen met isolerende beglazing; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: C Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.