Prins Frederiklaan 18-A2243 HW WassenaarDe Kieviet

4SALE! Unieke vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 8.055 m2 die vraagt om een nieuwe eigenaar met visie! WOONCOMFORT Met maar liefst 236 m² woonruimte op een perceel van ruim 8.000 m² krijg je hier een renovatieproject met ongekende kansen. Het huis ligt verscholen in een uniek duinlandschap, inclusief een hoger gelegen deel dat vanuit elke hoek een bijzonder uitzicht biedt. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer die via een kleine verhoging overgaat in de woonkeuken, met een praktische doorgang naar de bijkeuken. Op deze verdieping zit ook een slaapkamer met een eigen badkamer—ideaal voor gasten, een werkruimte of gelijkvloers wonen. Op de bovenverdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een badkamer, met daartussen een ruime overloop met vide. Vanuit die vide kijk je prachtig uit over het achtergelegen heuvelgebied, waardoor je ook binnen voortdurend dat kenmerkende duingevoel ervaart. Momenteel telt de villa vier slaapkamers en twee badkamers, maar dankzij de royale ruimte is er volop mogelijkheid om het volledig naar eigen wens in te delen. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van dakkapellen aan de voorzijde om extra licht en oppervlak te creëren. In de kelder kun je eveneens nog alle kanten op. De ruimte leent zich perfect voor een fijne tienerkamer, game- of chillruimte, en daarnaast bevindt zich hier een aparte wasruimte. BUITENLEVEN De villa staat op een riant perceel met een uniek gelegen duingebied direct achter het huis. Hier lopen regelmatig reeën door de tuin, wat het gevoel van rust en natuur nog sterker maakt. Via een trap klim je omhoog naar een hoger deel van het terrein, waar je nog extra grond vindt—een fantastische plek om een intieme chillspot of zelfs een klein boshuisje te creëren. Voor kinderen is dit een droomlocatie om hutten te bouwen en eindeloos te spelen tussen de bomen en het duin. LOCATIE Je woont hier in alle rust midden in het groen, terwijl voorzieningen als winkels, scholen, sportclubs en restaurants verrassend dichtbij liggen. De omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten door de duinen, en met de kust op korte afstand voelt elke dag een beetje als vakantie. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, waardoor je moeiteloos de omliggende steden kunt bereiken. GOED OM TE WETEN - Uniek renovatie project; - Woonoppervlakte 236 m2 op een perceel van 8.055 m2; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Unieke ligging in riant duingebied; - Energielabel E; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Bouwjaar 1916; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Unique detached villa on an impressive 8,055 m² plot, waiting for a new owner with vision! LIVING COMFORT With no less than 236 m² of living space on a plot of over 8,000 m², this property offers a renovation project full of exceptional possibilities. The house is tucked away in a unique dune landscape, including a higher elevated area that provides stunning views from every angle. On the ground floor, you’ll find a spacious living room that transitions—via a small split level—into the open kitchen, with a practical connection to the utility room. This floor also features a bedroom with its own bathroom, perfect for guests, a home office, or single-level living. The first floor currently offers two bedrooms and a bathroom, connected by a generous landing with a mezzanine. From here, you enjoy a beautiful view of the rolling dunes behind the house, bringing that characteristic dune atmosphere indoors. At present, the villa includes four bedrooms and two bathrooms, but thanks to the spacious layout, there is plenty of room to rearrange the interior entirely to your liking. For example, adding dormer windows at the front would create additional space and natural light. The basement offers even more possibilities. This area is ideal for a teenager’s room, game or chill space, and also includes a separate laundry room. OUTDOOR LIVING The villa sits on a vast plot with a uniquely positioned dune area directly behind the home. Deer regularly wander through the garden, enhancing the sense of tranquility and nature. A staircase leads you up to a higher part of the terrain, where you’ll find additional land—an amazing place to create a cozy chill-out spot or even a small woodland cabin. For children, it’s a dream setting for building treehouses and exploring the dunes for hours on end. LOCATION Here, you live in complete peace surrounded by greenery, yet shops, schools, sports facilities, and restaurants are surprisingly close by. The area invites long walks and bike rides through the dunes, and with the coastline just a short distance away, every day feels a bit like a holiday. Accessibility is excellent, allowing you to reach nearby cities with ease. GOOD TO KNOW - Unique renovation opportunity; - 236 m² living space on an 8,055 m² plot; - 4 bedrooms and 2 bathrooms; - Exceptional location within a spacious dune area; - Energy label E; - Located within a designated protected townscape; - Built in 1916; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement; - Non-owner-occupied clause applicable in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Get in touch with our office—we’d be delighted to schedule a viewing. You are very welcome!