Esmoreitstraat 26-31055 CE AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Ruime en lichte 6-kamer hoek-maisonnette van 111 m², gelegen op de bovenste twee woonlagen in de geliefde Esmoreitstraat in Amsterdam-West. De woning beschikt over een balkon over de volle breedte, sfeervolle en-suite deuren en veel originele details. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Deze woning is ideaal voor gezinnen of stellen die behoefte hebben aan ruimte: voor kinderen, een hobbykamer of een thuiswerkplek. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van meerdere kamers is er volop flexibiliteit om de woning naar eigen wens in te richten. De Esmoreitstraat ligt in een rustige straat in Bos en Lommer, een wijk die de laatste jaren sterk in populariteit is toegenomen. De wijk biedt een prettige mix van rust en levendigheid. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt met veel groen en voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten en buurtwinkels op loopafstand en koffietentjes en terrassen liggen in de nabije omgeving. Er zijn scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportclubs. Daarnaast vind je er veel gezellige koffietentjes, goede restaurants en lokale buurtwinkels Recreëren in het Erasmuspark, het Rembrandtpark, het Westerpark en het Vondelpark kan al binnen een paar minuten lopen of fietsen. Met de fiets ben je in circa 10 minuten in het centrum of de Jordaan. De woning is goed bereikbaarheid zowel met de auto als het openbaar vervoer. Je bent zo op de ringweg A-10 en parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning. Luchthaven Schiphol is met het OV, van deur tot deur, in bereikbaar in een half uur. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de verdiepingen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is de afgesloten deur met een hal naar de trap naar de derde verdieping. Hier is ruimte voor een garderobe. Derde verdieping: Binnen valt direct de hoeveelheid licht op, dankzij de vele ramen en het vrije uitzicht over de straat. Omdat de woning op een hoek is gelegen, kan je net nog een stukje van de Erasmusgracht zien. Hal met toegang tot de gang. De woonkamer beschikt over en-suite deuren naar een zijkamer, ideaal als studeer- of speelkamer. Slaapkamer / eetkamer met toegang tot het balkon. Dichte keuken is in een wat oudere staat, is voorzien van losse apparatuur en heeft tevens toegang tot het balkon. Een extra kamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor is ook te te gebruiken als slaapkamer. Separaat toilet met geïntegreerde wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vierde verdieping: Dankzij de prachtige lichtstraat is de hal voorzien van veel natuurlijk lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich een ruime overloop, nog twee ruime slaapkamers, een badkamer en een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een douche en een wastafel. Mooie optie: Na het verkrijgen van een vergunning kan hier een ruim dakterras gerealiseerd worden. Bijzonderheden - Maisonnette op de bovenste woonlagen; - Woonoppervlakte: ca. 111 m², gebruikersoppervlakte ca. 116 m², inhoud ca. 373 m³ (NEN2580 meetrapport beschikbaar); - Bouwjaar: 1940; - Balkon over de gehele breedte op het oosten; - Potentie tot realiseren van een dakterras (vergunningplicht); - 6 kamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; - En-suite deuren en originele details; - Energielabel E; - C.V.-ketel Intergas Extreme (2024); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - De actieve VvE is klein en wordt door de eigenaren beheerd. Dit appartement heeft 2/5e aandeel. De VvE-bijdrage is € 255,- per maand, er is een MJOP; - Het appartement is bouwtechnisch gekeurd; - Oplevering in overleg.