Patrijzenstraat 42042 CM ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

*** VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD *** Royaal familiehuis van maar liefst 141 m² gelegen aan een autoluw, groen plantsoen op een toplocatie aan de duinrand! Op één van de meest geliefde locaties in Zandvoort-Zuid staat nu deze geweldige woning te koop. De Patrijzenstraat 4 biedt de perfecte combinatie van rust en ruimte terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. Bij binnenkomst valt direct de royale doorzonwoonkamer op, met aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor prachtige lichtinval. In 2023 is de woning grondig verbouwd en in 2025 voorzien van een massieve eikenhouten vloer in klassiek visgraatmotief. De grote schuifpui aan de achterzijde opent naar de zonnige achtertuin met achterom. De tuin is bovendien indrukwekkend diep: maar liefst 17 meter. De woning is bijzonder sfeervol en voorzien van modern comfort. Zowel de badkamer als de toiletten zijn recent vernieuwd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met royale inbouwkasten en toegang bieden tot een balkon. De tweede etage doet momenteel dienst als master bedroom en biedt daarnaast diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden. Ook hier is volop bergruimte beschikbaar. De ligging is werkelijk ideaal. Op slechts 100 meter van de voordeur sta je al in de Zuidduinen bij het prachtige Zwanenmeer, en binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende centrum met winkels, cafés en restaurants. Ook het strand, de boulevard én het NS-station bevinden zich op korte loopafstand (circa 10 minuten). Kortom, een woning die je zeker niet wilt missen! Plan snel een bezichtiging in met één van onze makelaars, je bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Voordeur, ruime entree voor garderobe en meterkast (2023). Modern toilet met fonteintje en doorloop naar de zeer royale doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en sfeervolle houtkachel. De zeer ruim opgezette keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen met een aansluiting voor de wasmachine- en droger aanwezig alsmede ruimte voor de CV-ketel. Vanuit zowel de keuken als via de schuifpui heb je toegang tot de riante achtertuin mét achterom. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (2.75m x 2.41m) en slaapkamer 2 (3.32m x 3.23m) met toegang naar het balkon alsmede veel bergruimte zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (3.88m x 3.74m) aan de voorzijde is tevens voorzien van eigen balkon en veel bergruimte. De badkamer is recent vernieuwd en is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Op de overloop is er een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met veel kast- en bergruimte en de master bedroom met een dakkapel aan de achterzijde. Deze etage biedt mogelijkheden door het plaatsen van een tweede dakkapel waardoor er een extra kamer gecreëerd kan worden. De aansluiting voor een 2e badkamer is al voorbereid. Bijzonderheden: - Royaal wonen in het geliefde Zandvoort-Zuid; - Zeer ruime living met erker en open haard; - Achtertuin met achterom op het zuidoosten; - Badkamer en 2 toiletten zijn recent gemoderniseerd; - Thans voorzien van 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5; - Nieuwe massief eikenhouten vloer op de begane grond en 1e verdieping; - Gelegen aan een zeer rustig plantsoen in autoluwe straat; - Vrij uitzicht over de duinen; - Parkeergelegenheid voor de deur; - Op loopafstand van het strand, het gezellige centrum en NS-station; - Woonoppervlakte is ca. 141m², perceeloppervlakte is ca. 217m²; - Zie de plattegronden voor de indeling. Vraagprijs: € 850.000,= k.k.