Kapellerlaan 42-A86041 JD RoermondRoerzicht

Op een uitstekende en centrale locatie in Roermond, aan de Kapellerlaan, bevindt zich dit volledig instapklare appartement op de begane grond van het stijlvolle appartementsgebouw Francheville. Het appartement is gelegen met zicht op de Andersonweg en kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau, volledige isolatie en een bijzonder ruim zonneterras van maar liefst 40 m². Het appartement is gebouwd in 2003, heeft een woonoppervlakte van circa 100 m² en beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer, open keuken en een luxe badkamer. Dankzij de ligging zijn alle binnenstedelijke voorzieningen op loopafstand bereikbaar: van Theaterhotel De Oranjerie tot de sfeervolle pleinen, winkels en horecagelegenheden in het centrum. Het NS-station met trein- en busverbindingen ligt op korte loopafstand en via de singelring zijn de A73 en aansluitend de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Parkeren en Berging: Het appartement beschikt over een eigen privéparkeerplaats in de parkeerkelder met daarachter een eigen berging, ideaal voor extra opslag. Tevens zijn er bezoekersparkeerplaatsen aanwezig die gelegen zijn achter elektrische poort. Begane grond: De ruime hal met parketvloer biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Allereerst omschrijven we de royale woonkamer. Deze is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is ook voorzien van een mooie parketvloer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Via openslaande deuren is er direct toegang tot het zeer ruime zonneterras van maar liefst 40 m². Een absoluut en zeldzaam pluspunt van dit appartement. Dit appartement is het enige in het complex dat beschikt over een buitenruimte van deze omvang, wat het wooncomfort naar een bijzonder hoog niveau tilt. Het terras is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Vanaf het terras heeft u een fraai en rustgevend uitzicht op het groen van de gezamenlijke tuin van het complex, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy midden in de stad. De buitenruimte is volledig naar eigen smaak in te richten en leent zich uitstekend voor het plaatsen van planten, potten en sfeervolle buitenmeubels, waardoor u hier eenvoudig een groene oase creëert. Daarnaast beschikt het terras over een overdekt gedeelte, waardoor het buitenmeubilair het hele jaar door droog staat en u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Een unieke buitenruimte die deze woning onderscheidt van alle andere appartementen binnen het complex. We gaan verder met de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een keurige hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Verder geeft de hal toegang tot de praktische berging met aansluitingen voor het witgoed, de cv-ketel (2020, gehuurd) en het WTW-systeem. Tevens is hier voldoende bergruimte aanwezig. De luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel en een elektrische radiator. Dankzij het aanwezige raam is er ook natuurlijke ventilatie en daglicht. Uiteraard is er ook nog een separate toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje. Het appartement beschikt over twee ruime slaapvertrekken. De royale hoofdslaapkamer van circa 18 m² is een bijzonder comfortabele ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag, wat bijdraagt aan een aangename en rustige woonbeleving. De kamer biedt ruimschoots plaats voor een volwaardig tweepersoonsbed, royale kledingkasten en eventueel een extra meubel, zonder in te leveren op loopruimte. De warme houten vloer en het strakke afwerkingsniveau maken deze slaapkamer tot een heerlijke plek om tot rust te komen. De tweede slaapkamer van circa 10 m² is multifunctioneel en verrassend praktisch ingedeeld. Deze ruimte leent zich uitstekend als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, maar kan ook perfect dienen als kleedkamer. Een ideale extra kamer die flexibel inzetbaar is en het wooncomfort van dit appartement compleet maakt. Kenmerken: • Uitstekende locatie op loopafstand van de binnenstad; • Volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A; • Lichte woonkamer met mooie raampartijen; • Een buitenterras van maar liefst 40 m²; • Inclusief eigen parkeerplaats en berging; • Keurige keuken en badkamer; • Twee ruime slaapvertrekken; • Binnen 5 minuten bij de uitvalswegen zoals de A73 en A2. Inhoud: 330 m³. Woonoppervlakte: 100 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m². Externe bergruimte: 13 m². Bouwjaar: 2003. Servicekosten appartement: € 264,- per maand. Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.