Middellaan 323904 LH VeenendaalPetenbos

Deze charmante, karaktervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en TUINKAMER is een unieke vondst en biedt verrassend veel ruimte, luxe en privacy. Authentieke details zoals glas-in-lood, een originele granieten vloer en balkenplafonds worden gecombineerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, verzorgde keuken, luxe badkamer, vier volwaardige slaapkamers en praktische bijkeuken zorgen voor wooncomfort en veelzijdigheid. De fraai aangelegde achtertuin, die in 2022 volledig is vernieuwd, is een heerlijke, zonnige plek met veel privacy en een prachtige uitstraling. De tuinkamer vormt een verlengstuk van de woning en is het hele jaar door een heerlijke plek om van te genieten. De ruime, multifunctionele garage (32,6 m²) en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet. De woning is gelegen in het geliefde Petenbos West, een rustige en groene woonomgeving. Scholen, sportvoorzieningen, het centrum van Veenendaal en het NS-station bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de natuur van Kwintelooijen en de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik ligt. Dankzij de nabijheid van de A12 en A15 zijn steden als Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Bouwjaar: 1929. Perceel: 352 m². Woonoppervlakte: 137 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: vanaf de straat valt deze fraaie twee-onder-een-kapwoning direct op. De verzorgde voortuin, de klassieke gevel met erker, de mooie overstekken en het karakteristieke glas-in-lood rondom de voordeur trekken direct de aandacht en geven de woning een charmante uitstraling. Deze stijlkenmerken horen helemaal thuis bij deze woning! Aan de voorzijde is bovendien voldoende ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren. Via de authentieke voordeur betreden we de ontvangsthal, waar de woning haar karakter direct prijsgeeft. De originele granieten vloer, de paneeldeuren en het nette afwerkingsniveau zorgen voor een warm en verzorgd welkom. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (9 groepen) en de toegang tot de kelder bereikbaar. Deze kelder (ca. 5 m², hoogte ca. 1,60 m) is ideaal voor het opslaan van provisie of andere benodigdheden. De woonkamer is een sfeervolle en comfortabele leefruimte waar klassieke details en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. De eikenhouten vloer, de gestucte wanden met kalkverf en de prachtige sierlijst langs het plafond geven de ruimte een elegante uitstraling. Centraal in de woonkamer bevindt zich de sfeervolle houtkachel met schouw, die niet alleen voor extra warmte zorgt, maar ook het karakter van de ruimte versterkt. Dankzij de hoekramen en de dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet de woonkamer van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Een heerlijke plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of samen te genieten van lange avonden bij de kachel. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een fijne, lichte werkruimte met een prettige indeling. De keuken is uitgevoerd in twee rechte opstellingen tegenover elkaar, voorzien van lichte cassettefronten en een granieten aanrechtblad, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. Aan inbouwapparatuur is geen gebrek: zo beschikt de keuken over een gasfornuis met oven, een vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Dankzij de erker en het zijraam valt hier volop daglicht naar binnen en geniet u van een fraai en uniek doorkijkje over de Groenelaan, wat de ruimte extra karakter geeft. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat het geheel extra aangenaam maakt. Vanuit de woonkamer bereiken we het tussenportaal aan de achterzijde van de woning. Dit portaal vormt een praktische schakel tussen wonen en buiten en geeft toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken. De toiletruimte is volledig betegeld en verzorgd afgewerkt. De bijkeuken (ca. 6 m²) is praktisch ingericht en beschikt over een werkblad met daaronder de wasmachineaansluiting, een wastafel en een boiler voor het warme water. Tegenover het werkblad is een vaste kast gerealiseerd, ideaal voor extra bergruimte. Zowel het tussenportaal als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Een zeer prettige binnenkomer vanuit de tuin, zeker voor gezinnen met kinderen. Eerste verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt op een hoog niveau en ademt sfeer en kwaliteit. De combinatie van een fraaie laminaatvloer, grotendeels gestucte wanden (m.u.v. de slaapkamer aan de voorzijde) en het authentieke balkenplafond geeft de verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. De slaapkamers zijn met 16,7 m² en 11,9 m² prettig en ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via een deur het platte dak bereikbaar, wat tevens zorgt voor extra licht. De badkamer (ca. 6,2 m²), volledig vernieuwd in 2023, is een absolute blikvanger. Bij binnenkomst wordt direct de aandacht getrokken door de stijlvolle wand, die tactisch in het midden van de ruimte is geplaatst en zorgt voor een speelse, maar functionele indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het strakke wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen en een ronde spiegel met geïntegreerde verlichting. De wand achter het meubel is afgewerkt met grijze mozaïektegels, wat een luxe accent geeft. De overige wanden zijn uitgevoerd in grote antracietkleurige tegels, wat bijdraagt aan een rustige uitstraling. Achter de centrale wand is aan de ene zijde de ruime inloopdouche met regen- en handdouche gesitueerd, terwijl aan de andere zijde het hangende toilet is ondergebracht. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een designradiator. Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar vooral voelt als een dagelijkse wellnessbeleving! Tweede verdieping: via de vaste trap, die fraai afgewerkt is met houtlook overzettreden, bereiken we de tweede verdieping. We komen eerst op een compacte voorzolder, van waaruit toegang is tot twee slaapkamers van respectievelijk 12,4 m² en 12,1 m². De gehele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Beide slaapkamers beschikken over zowel een dakkapel als een gevelraam, waardoor er sprake is van veel natuurlijk daglicht. Daarnaast is in beide kamers vaste bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische inloopkast, welke is afgesloten met een schuifdeur. Naast bergruimte is hierin ook de cv-combiketel (Nefit, '16) ondergebracht. Tuin: de achtertuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Het ontwerp sluit perfect aan bij de architectuur van deze tijd en kenmerkt zich door organische, ronde vormen, een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking. De tuin, gelegen op het zuiden, is aangelegd met grind en gazon en beschikt over een trampoline. De tuin is volledig afgesloten met fraai hekwerk en aan de achterzijde voorzien van een automatisch bedienbare poort, waardoor u met de auto eenvoudig toegang heeft tot de garage. Zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn uitgerust met een geautomatiseerd en computergestuurd beregeningssysteem, aangevuld met beveiligingscamera’s en automatische tuinverlichting. Wat deze tuin werkelijk uniek maakt, is de uitzonderlijke privacy: er is geen inkijk van omliggende woningen. De tuin grenst bovendien aan een fietspad met bomenrij, waardoor u hier het gevoel heeft aan de rand van het bos te wonen. Met wat geluk spot u hier zelfs eekhoorns – een zeldzaam rustige en groene woonbeleving. Aan de garage is een stijlvolle tuinkamer van maar liefst 13,47 m² gerealiseerd (2022). Deze ruimte is voorzien van een geïsoleerd plafond met balkenconstructie, strak afgewerkte witte wanden, elektra en inbouwspots. De tuinkamer is toegankelijk via een 180 graden loopdeur en een stoere stalen harmonica vouwwand aan de zijkant, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de aanwezige heaters is de ruimte uitstekend te gebruiken als werkplek, kantoor of praktijkruimte, maar uiteraard ook als heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van een maaltijd of een kop koffie. Vier seizoenen genieten! De aanwezige meubels in de tuinkamer worden ter overname aangeboden. De garage van circa 32,6 m² is bijzonder compleet uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden. De ruimte beschikt over een eigen meterkast (vernieuwd in 2022) en is voorzien van een keukenblok met spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap, waardoor de garage multifunctioneel inzetbaar is. Binnen de garage is een afgescheiden ruimte gerealiseerd voor de stalling van een oldtimer, maar deze ruimte leent zich uiteraard ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals hobby, opslag of werkruimte. Via een vaste trap is de praktische bergzolder bereikbaar. Op het dak van de garage zijn 20 zonnepanelen geplaatst (2013), gunstig gelegen op het zuiden. De garage is voorzien van een elektrische sectionaldeur, een aparte loopdeur en is afgewerkt met zinken goten en regenpijpen. Achter de garage is bovendien nog voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren en in 2022 is hier een praktisch houthok gerealiseerd. De aanwezige laadpaal blijft achter. Aanvullend: - buitenom geschilderd in oktober 2024; - aanvaarding: in overleg.