Holderbergsestraat 1-A4756 TG KruislandKruislandse polders

Vrijstaand woonhuis met inpandige garage, een schuur/garage, een dierenverblijf, een royale siertuin, erf en ondergrond ter grootte van circa 3.025 m², staande en gelegen aan de Holderbergsestraat 1a te Kruisland (gemeente Steenbergen). De mogelijkheid is aanwezig om de aangrenzende grond erbij te kopen tot een totale oppervlakte van 18.585 m². OMGEVING De woonlocatie Holderbergsestraat 1a ligt in het buitengebied tussen Kruisland en Roosendaal. Kruisland is een dorp in de gemeente Steenbergen. Dit is een mooie woonlocatie waar de landelijke rust en ruimte samenkomen met de praktische bereikbaarheid naar de stad met voorzieningen. Kruisland heeft de basis van dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt, horecagelegenheden, sportverenigingen en enkele winkels. Binnen 10 minuten bereikt u Roosendaal en de Rijkswegen naar Breda en Bergen op Zoom. Roosendaal biedt volop voorzieningen waaronder voortgezet onderwijs, winkels, outletcentrum Rosada, horeca en recreatieve en sportieve faciliteiten. De omgeving kenmerkt zich door rust en ruimte. Direct rond de woning ervaart men de stilte en privacy van het platteland, zonder druk verkeer of storende bebouwing. In de Holderbergsestraat staan enkele agrarische bedrijven en woonhuizen, allemaal op ruime afstand tot de aangeboden locatie. Door de omvang van het aangrenzende perceel dat optioneel te koop wordt aangeboden zijn er voldoende mogelijkheden voor agrarische of hobbymatige activiteiten. WONING MET INPANDIGE GARAGE De woning is centraal op het perceel gebouwd. De woning is levensloopbestendig gebouwd. Rondom de woning is de royale siertuin aanwezig. De tuin heeft fraaie perken en struiken en aan de voorzijde van de woning is een terras aanwezig. Door de grote oppervlakte van de tuin is er volop gelegenheid om te genieten van de rust, de ruimte, het groen en de zonnestralen. De woning is traditioneel gebouwd met metselwerk gevels en spouwmuur, een betonvloer, en een kapconstructie van houten gordingen met dakplaten. De kozijnen en puien zijn uitgevoerd in hardhout en de plafonds hebben een karakteristiek balkenplafond. Qua isolatie is er voorzien in dak-, gevel- en beglazingsisolatie. De materialen zijn, gezien het bouwjaar, van goede kwaliteit. SCHUUR Bij het oprijden van het erf treft u direct de royale schuur, een praktische en veelzijdige ruimte die perfect aansluit bij het landelijke karakter van deze woning. De schuur is gebouwd in 1977 en heeft een oppervlakte van circa 130 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. De schuur is degelijk gebouwd en verkeert, gezien het bouwjaar, in goede staat. Dankzij de ruime afmetingen en praktische indeling is dit een ideale plek voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen of het realiseren van een werkplaats. De aanwezigheid van een zolder biedt extra bergruimte. NUTSVOORZIENINGEN Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, centrale verwarming en een IBA-systeem. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel C toegekend gekregen. ZAKELIJKE RECHTEN Het perceel is niet belast met zakelijke rechten. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Buitengebied Steenbergen 1e Herziening’, vastgesteld door de raad op 28 juni 2018. In dit omgevingsplan heeft de ondergrond van de woning, schuur en tuin de bestemming 'Wonen'. De extra aangebodene grond heeft in dit omgevingsplan de bestemming ‘Agrarisch’. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Steenbergen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. OPTIE EXTRA GROND Optioneel is het naastgelegen agrarische perceel aan te kopen. Dit betreft circa 15.560 m² extra, gelegen naast en achter het woonobject. Derhalve is het object totaal groot 18.585 m². LIGGING EN GEBRUIK Het perceel is gelegen in het buitengebied van Kruisland rondom Holderbergsestraat 1a. Het huidige gebruik van het perceel is agrarisch. HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN Het aangeboden perceel is niet meer belast met herinrichtingsrente. De jaarlijkse waterschapslasten in 2025 bedragen € 78,72 per ha. KWALITEIT De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als zand. Bestaande uit laarpodzolgronden, lemig fijn zand en deels kalkarme drechtvaaggronden; zavel en lichte klei, profielverloop 1. Het aangeboden perceel is geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten. Ook hobbymatig gebruik behoort tot de mogelijkheden. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs op aanvraag (voor circa 3.025 m²). Extra grond is tevens op aanvraag. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.