Van Tuyll van Serooskerkenweg 152-31076 JV AmsterdamVan Tuyllbuurt

*** English text below *** Dit tussen 2015 en 2017 smaakvol gerenoveerde 4-kamer appartement heeft een separate kamer, berging en dakterras direct boven de woning. De indeling is bijzonder praktisch, verdeeld over een woonoppervlakte van circa 84 m2. Bij de renovatie werden de keuken, badkamer en meterkast vernieuwd en is de indeling gewijzigd. De ligging is ideaal; vanuit de karakteristieke erker is er zicht op het enkele jaren geleden compleet vernieuwde Stadionplein en het voorliggende plantsoen.  Alle belangrijke voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand en om de hoek zit een Albert Heijn.  In deze omgeving is het elke dag weer genieten van de prettige sfeer en prachtige architectuur. Met de Zuidas, Station Zuid en de oprit van de Ringweg A10 om de hoek, bereik je binnen 10 minuten Schiphol. Een locatie die ook uit internationaal oogpunt hoge ogen gooit!  LIGGING Het appartement ligt aan een brede laan in Amsterdam Zuid met parkeermogelijkheden en een groot plantsoen in het midden. Voor kinderen liggen er 4 speeltuinen in de omgeving. Aangrenzend het Stadionplein met het prachtig gerestaureerde Olymisch Stadion en parkeermogelijkheden onder de grond. Hier liggen ook een supermarkt, gezellige restaurants en koffietentjes. Op zaterdag vindt er een gezellige delicatessenmarkt plaats. Kinderopvang en goede scholen (zowel basis, middelbaar als internationaal) liggen op minder dan 10 minuten fietsen. Op 5 tot 10 minuten fietsafstand liggen het Vondelpark, Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer voor een mooie wandeling of verkoeling in het water. Om de hoek liggen de Stadionkade en Schinkeleilanden als vertrekpunt voor een leuke vaartocht door de stad. De buurt kenmerkt zich door diverse pleintjes en veel groen.  BEREIKBAARHEID De woning is goed te bereiken met zowel openbaar vervoer als de auto. Op korte afstand gelegen van de A10 en Stadion Zuid.  Vanaf het Stadionplein rijden diverse trams en bussen richting onder andere Amsterdam Centraal Station, het VU Ziekenhuis/Vrije Universiteit en Amstelveen. Aan de Amstelveenseweg ligt een metrohalte.   INDELING Begane grond: Trapopgang naar eerste verdieping, waar zich het afgesloten trapportaal bevindt. Derde verdieping: Via de centrale hal met garderoberuimte zijn alle vertrekken bereikbaar.  Doorloop naar de royale kamer en suite met erker aan de voorzijde, een schuifpui richting het balkon aan de achterzijde en vaste kasten in het suite gedeelte.  De voorkamer wordt thans als zit-/televisiekamer gebruikt, de achterkamer als super gezellige woon-/eetkeuken met kookeiland en plaats voor een lange eettafel.  De keuken (2017) is uitgevoerd in grijze kleurstelling met een licht blad, ingebouwd voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, brede oven, vaatwasser, koelkast en kokend water kraan. Diverse apparatuur is van Bosch en praktisch is de apothekerskast. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde met plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand.  De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer (2016) is smaakvol gerenoveerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.  Deze verdieping is strak afgewerkt met een houten vloer. Vierde verdieping: Via het centrale trapportaal is de kamer/berging direct boven de woning bereikbaar. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. Vanuit deze ruimte is het heerlijke dakterras te betreden waar in de zomer gedurende vele uren van de zon kan worden genoten.  VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Dit appartementsrecht maakt het 1/16e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 175,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.  De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 juli 2055. Per 16 juli 2055 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.670,76 plus de jaarlijkse indexaties na 2024. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2015-2017: renovatie appartement: keuken, badkamer, meterkast en indeling. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 84 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m². • Bruto inhoud woning: circa 277 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1931. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. De kamer/berging boven is voorzien van enkel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2010. • Energielabel: D. • Dakterras en balkon aanwezig. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************ This tastefully renovated 4-room apartment, renovated between 2015 and 2017, has a separate room, storage room, and roof terrace directly above the apartment. The layout is particularly practical, spread over a living area of approximately 84 m2. During the renovation, the kitchen, bathroom, and meter cupboard were renewed, and the layout was changed. The location is ideal; from the characteristic bay window, there is a view of the Stadionplein, which was completely renovated a few years ago, and the park in front of it. All important amenities are within walking/cycling distance and there is an Albert Heijn supermarket around the corner. In this area, you can enjoy the pleasant atmosphere and beautiful architecture every day. With the Zuidas, Station Zuid and the entrance to the A10 ring road around the corner, you can reach Schiphol Airport within 10 minutes. A location that also scores highly from an international perspective! LOCATION The apartment is located on a wide avenue in Amsterdam Zuid with parking facilities and a large park in the middle. There are four playgrounds in the area for children. Adjacent to Stadionplein with the beautifully restored Olympic Stadium and underground parking facilities. There is also a supermarket, cozy restaurants, and coffee shops. On Saturdays, there is a lively delicatessen market. Childcare and good schools (primary, secondary, and international) are less than a 10-minute bike ride away. The Vondelpark, Amsterdamse Bos, and Nieuwe Meer are 5 to 10 minutes away by bike for a nice walk or a refreshing dip in the water. Around the corner are the Stadionkade and Schinkeleilanden, the departure point for a fun boat trip through the city. The neighborhood is characterized by various squares and lots of greenery. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by both public transport and car. It is located a short distance from the A10 motorway and Stadion Zuid. From Stadionplein, various trams and buses run to Amsterdam Central Station, the VU Hospital/Vrije Universiteit, and Amstelveen, among other destinations. There is a metro stop on Amstelveenseweg. LAYOUT Ground floor: Staircase to the first floor, where the enclosed stairwell is located. Third floor: All rooms are accessible via the central hall with cloakroom. Walk through to the spacious en-suite room with bay window at the front, sliding doors to the balcony at the rear, and built-in cupboards in the en-suite area. The front room is currently used as a sitting/TV room, the back room as a super cozy living/dining kitchen with a cooking island and space for a long dining table. The kitchen (2017) is finished in gray with a light countertop, built-in with a 5-burner gas hob with extractor, wide oven, dishwasher, refrigerator, and boiling water tap. Various appliances are from Bosch, and the apothecary cabinet is practical. The first bedroom is located at the front with space for a double bed and wardrobe. The second bedroom is located at the rear. The bathroom (2016) has been tastefully renovated and equipped with a bathtub, washbasin, floating toilet, and designer radiator. This floor has a sleek finish with wooden flooring. Fourth floor: The room/storage space directly above the apartment is accessible via the central stairwell. The washing machine connection is also located here. From this space, you can access the lovely roof terrace, where you can enjoy many hours of sunshine in the summer. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is active, the property is professionally managed, annual meetings are held, and there is a long-term maintenance plan (MJOP). This apartment right represents a 1/16th share in the community, and the service costs are €175.00 per month. OWNERSHIP SITUATION This is a perpetual leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The annual ground rent has been bought out for the long term and paid in advance until July 15, 2055. As of July 16, 2055, the annual ground rent will be €1,670.76 plus annual indexations after 2024. RECENTLY COMPLETED WORK • 2015-2017: apartment renovation: kitchen, bathroom, meter cupboard, and layout. INDICATIVE DIMENSIONS • Usable living area: approximately 84 m². • Building-related outdoor space: approximately 4 m². • Gross volume of the property: approximately 277 m³. SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1931. • Insulation: double glazing. The room/storage space upstairs has single glazing. • Heating and hot water via a central heating combi boiler, built in 2010. • Energy label: D. • Roof terrace and balcony available. • Parking is available on a paid basis. Information about the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.