Gravin Sabinastraat 333284 AN Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

In deze verrassend ruime en tot in de puntjes verduurzaamde 2-onder-1 kapwoning met garage valt echt alles op zijn plek. Dankzij de onderheide aanbouw (2018), de brede kunststof dakkapel (2022) en het volledig gasloos maken van de woning, is dit een thuis waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.  Binnen geniet je van licht, luxe en leefruimte. Buiten van een heerlijke tuin met volop privacy en ruimte om op eigen terrein te parkeren of een camper te stallen. Met een warmtepomp, warmteboiler, WTW-installatie, airco’s, kunststof kozijnen met triple glas en maar liefst 31 zonnepanelen zijn de maandelijkse energiekosten teruggebracht tot slechts enkele tientjes. Indeling Begane grond Via de entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang bereik je de sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2021 vernieuwde woonkeuken, uitgerust met inductiekookplaat, afzuigscherm, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en Howat-kraan. Dankzij vloerverwarming en airco is het hier het hele jaar door comfortabel. Via de schuifpui of de garage, met openslaande deuren, bereik je de achtertuin. Warmtepomp en warmteboiler zijn netjes weggewerkt in de kastenwand van de garage. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer met dubbele wastafel, zwevend toilet, regendouche en doorgang naar een grote inloopkast/berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping Dankzij de brede kunststof dakkapel is deze verdieping ruim en licht. Hier vind je een voorzolder met WTW-unit en bergruimte achter knieschotten, en een royale (slaap)kamer met toegang tot de bergzolder en extra bergruimte achter schuifdeuren. Tuin De voortuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd met sierbeplanting en sierbestrating. De achtertuin is grotendeels voorzien van terrastegels en kunstgras, onderhoudsarm en privé. Er is voldoende ruimte voor een auto of camper. Bijzonderheden Bouwjaar: 1972. Perceelgrootte: 237 m2. Woonoppervlakte: 160 m2. Overige inpandige ruimte: 20 m2. Bruto inhoud: 653 m3. Energielabel: A++. • Kunststof kozijnen met triple glas • Warmtepomp + warmteboiler • 31 zonnepanelen • Airco’s • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren op eigen terrein • Onderheide aanbouw – 2018 • Kunststof dakkapel – 2022 • Badkamer vernieuwd – 2023 • Keuken vernieuwd – 2021 Omgeving De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke straat in Zuid-Beijerland. Op korte afstand vind je het dorpscentrum met winkels, supermarkt, scholen en sportverenigingen. De Hoeksche Waard biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen in de natuur. Uitvalswegen richting Oud-Beijerland, Rotterdam en omliggende dorpen zijn snel bereikbaar. Kadastrale gegevens Gemeente Zuid-Beijerland, sectie C, nummer 2348, groot 2 aren 37 centiaren. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.