Couperusstraat 123319 RC DordrechtDubbeldam-Noord

Ben je op zoek naar een woning met potentie, waar je helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze leuke hoekwoning met garage aan de Couperusstraat 12 in Dubbeldam precies wat je zoekt. Deze woning moet worden opgeknapt, maar biedt daardoor volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De woning is onder andere voorzien van een lichte, doorzon woonkamer, een zonnige tuin op het westen, 3 slaapkamers en een ruime bergzolder. Wat vooral opvalt in deze woning zijn de groter raampartijen. Zowel op de begane grond als op de verdieping. Dit zorgt voor lekker veel lichtinval. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Dubbeldam. Voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuin, openbaar vervoer en sportfaciliteiten liggen allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn snel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast en het toilet. De doorzon woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een rookkanaal. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De achtertuin is zowel via de woonkamer, als de keuken bereikbaar. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een keukenblok met spoelbak en een afzuigkap. De aansluiting voor de wasmachine en de C.V.-ketel zijn eveneens in de keuken te vinden. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die ook is doorgelegd in de slaapkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,66/3,37 x 4,16m. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 2,29 x 3,03m. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,66 x 2,86m en is voorzien van een vaste kast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. De zolder heeft een afmeting van ca. 2,40 x 5,64m en is voorzien van een dakraam. Tuin: De woning is voorzien van een voor-/, zij,-/ en achtertuin. De achtertuin is deels ingelegd met sierbestrating en deels voorzien van een gazon. Achter in de tuin staat de stenen garage. Deze heeft een afmeting van ca. 5,86 x 3,00 m en is voorzien van een roldeur. Bijzonderheden: -De woning heeft energielabel E, geldig tot 29-10-2030. -De woning is deels v.v. dubbele beglazing. -De C.V.-ketel is van het merk Remeha Avanta (b.j. ca. 2021). -De achtertuin is middels een achterom en via de garage bereikbaar. -Aanvaarding: in overleg, kan snel worden opgeleverd. -In de koopovereenkomst zal onder andere een as is, where is’ clausule, een asbestclausule en een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. -Overdracht via project notaris: Notariskantoor Mr W. van Ringelesteijn te Alblasserdam. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.