Kastelenstraat 307-31082 EH AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Op een rustige en groene plek in het geliefde Amsterdam-Buitenveldert ligt dit ruime en lichte appartement op de derde verdieping. Wat deze woning echt bijzonder maakt is dat de volledige zolderverdieping erboven ook tot het eigendom behoort. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen en volop toekomstmogelijkheden. Het kleinschalige appartementencomplex dateert uit de jaren ’50 en is gebouwd in de wederopbouwperiode. Buitenveldert werd destijds ontworpen als een vooruitstrevende woonwijk met brede lanen veel licht en veel groen. Die open en prettige structuur is nog altijd duidelijk voelbaar en zorgt voor een aangename en rustige woonomgeving. Het appartement is praktisch ingedeeld met een woonkamer aan de oostzijde en twee slaapkamers aan de westkant. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend geschikt is als eetkamer of werkkamer. Verder beschikt de woning over een gesloten keuken een badkamer een separaat toilet en twee balkons. Hierdoor kun je zowel in de ochtend als in de avond van de zon genieten. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. De woning is netjes achtergelaten door de vorige huurder en kan in principe direct worden betrokken. De zolderverdieping op de vierde etage is een unieke toevoeging en biedt veel potentie. Hier is ruimte voor extra slaapkamers een werkplek of een studio. Uiteraard afhankelijk van de bouwkundige en vergunningsmogelijkheden maar de basis is er. Dit maakt het appartement bijzonder interessant voor wie vooruit wil denken en toekomstgericht wil wonen of investeren. De erfpacht is afgekocht voor de periode van 16 juni 2003 tot en met 15 juni 2034. Vanaf 16 juni 2034 gaat de erfpacht over in een eeuwigdurende periode onder de Algemene Bepalingen 2016. Voor deze eeuwigdurende periode is een canon van toepassing die jaarlijks wordt geïndexeerd. De canon is verschuldigd vanaf 16 juni 2034. Omgeving en bereikbaarheid: De Kastelenstraat ligt in de wijk Buitenveldert, in het zuidelijke deel van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om haar rustige, groene karakter en de ruim opgezette straten. Buitenveldert is een geliefde woonomgeving voor een brede groep bewoners: van jonge gezinnen en werkenden tot ouderen die graag in een verzorgde en goed bereikbare wijk wonen. De straat zelf is breed en groen, met volwassen bomen en goed onderhouden stoepen. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Gelderlandplein, een modern winkelcentrum met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, zoals tennisbanen, sportscholen en sportclubs in de buurt. Wie op zoek is naar rust en natuur, hoeft niet ver te gaan. Het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos liggen allemaal op fietsafstand en bieden volop ruimte voor wandelen, hardlopen, fietsen of een ontspannen picknick. Qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig. Station Amsterdam Zuid (Zuidas) ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen met onder andere Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt, waarmee het centrum van Amsterdam en omliggende stadsdelen goed bereikbaar zijn. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2, A4) binnen enkele minuten op weg richting andere delen van het land. In de wijk bevinden zich verder meerdere scholen, kinderdagverblijven en ook internationale onderwijsinstellingen, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen en expats. De combinatie van rust, ruimte, groen en goede bereikbaarheid maakt Buitenveldert – en in het bijzonder de Kastelenstraat – tot een zeer fijne plek om te wonen. Indeling: De woning is gelegen op de derde etage van het gebouw en heeft een prettige en praktische indeling. Via de centrale entree kom je in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de oostzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met grote raampartijen en een fraai uitzicht. Aangrenzend ligt een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als eetkamer, maar ook uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen. Aan de westzijde liggen twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tweede balkon, ideaal om in de avondzon te ontspannen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingedeeld. Verder is er een aparte toiletruimte, een badkamer met douche en wastafel, een kast en een aparte ruimte voor de cv-installatie. Bij de woning hoort een ruime berging op de begane grond, perfect voor het stallen van fietsen of het opslaan van spullen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de volledige zolderetage (vierde verdieping) bij de woning kan worden getrokken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het creëren van extra slaapkamers, een werkplek of een atelier. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961; - Woonoppervlakte circa 76 m² (meetrapport aanwezig); - Energielabel G; - Eeuwigdurende erfpacht; - Jaarlijks geïndexeerde canon; - 2 slaapkamers; - Zolder is te betrekken bij de woning; - De servicekosten bedragen € 179,54 voor de woning en de berging samen en € 112,09 voor de zolder etage (begroting 2025); Wat u verder moet weten: - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar; - Projectnotaris: NL Notariaat Notarissen; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Oplevering per direct mogelijk; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.