Dahliastraat 237081 EC GendringenGendringen

Moderne luxe, uitstekende verzorging en een instapklaar wooncomfort – welkom aan een werkelijk fantastische vrijstaande woning die tot in perfectie is afgewerkt! Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², een smaakvolle uitstraling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau biedt deze woning alles wat je van een modern en comfortabel thuis mag verwachten. Het perceel van 378 m² is fraai, onderhoudsvriendelijk en doordacht ingericht, waardoor je rondom kunt genieten van een prachtige buitenruimte zonder intensief onderhoud. Zodra je deze woning binnenstapt, valt de strakke en stijlvolle afwerking direct op. De woning is in alle opzichten uitstekend onderhouden, voorzien van hoogwaardige materialen en uitgevoerd in een hedendaagse en rustige kleurstelling. Dankzij de combinatie van volledig isolatie, vloerverwarming, 16 zonnepanelen, zonneboiler, meerdere airco’s, kunststof kozijnen met triple glas en houten kozijnen met onder andere HR-glas, is dit niet alleen een prachtige, maar ook een duurzame en toekomstbestendige woning. Hier kun je zorgeloos en comfortabel wonen, met lage energielasten en een optimaal binnenklimaat. Kortom: Deze woning is zonder twijfel een unieke kans. Een moderne, duurzame en uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar je direct kunt intrekken, met luxe voorzieningen, veel leefruimte en een prachtige tuin. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurige voortuin met oprit voor meerdere auto’s bereik je de entree. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en biedt een ideale combinatie van stijl en comfort. De ruime hal is uitnodigend en voorzien van een modern toilet, trapopgang en toegang tot de gezellige woonkeuken. De woonkeuken is een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te komen. Deze ruimte ademt sfeer en is uitgerust met een moderne keukenopstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de woonkeuken kun je doorlopen naar de ruime woonkamer of via de tussenhal naar de inpandige garage/bijkeuken. De woonkamer is royaal, licht en warm van sfeer. Dankzij de vele ramen komt er prachtige daglicht binnen en de stijlvolle gashaard vormt een fijn middelpunt in de ruimte. De aanwezige airco (monoblock, Innova) zorgt bovendien voor comfort tijdens warme zomers. Hier kun je met gemak een royale zit- en eethoek creëren, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te delen. De garage/bijkeuken is net zo verzorgd en stijlvol afgewerkt als de rest van de woning. Hier vind je een keukenblok, verwarmingspaneel, kastenwand, glasvezelaansluiting en de groepenkast. Vanuit deze ruimte is ook de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit twee delen: een kantoor/hobbyruimte met daglicht, ideaal als thuiswerkplek of creatieve ruimte, en een praktische bergruimte waar zich onder andere de waterontharder en diverse installaties bevinden. De kelder biedt volop mogelijkheden en maakt de woning extra multifunctioneel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel, airco, knieschotberging en screen/rolluik. De ouderlijke slaapkamer is extra comfortabel dankzij de airco en openslaande deuren naar het balkon — een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust te starten. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dakkapel met screen, ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en elektrische afzuiging. Dankzij de doordachte indeling is het comfort hoog. Tevens is een wasruimte aanwezig met de wasmachine- en drogeraansluitingen, cv-ketel en knieschotberging. Op de tweede verdieping vind je een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Zowel het plafond van de eerste verdieping als de kap is geïsoleerd. De tuin is met veel zorg ingericht en sluit volledig aan bij de verzorgde stijl van de woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en voorzien van hoogwaardige beplanting, borders, bloembakken en diverse terrassen — waaronder een terras met zonwering. De achtertuin is volledig omsloten met schuttingen en hagen, wat veel privacy biedt. Een absolute eyecatcher is de houten, geïsoleerde veranda met glazen schuifdeuren, waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Daarnaast is er een praktische houten berging voor tuingereedschap of extra opslag. De tuin biedt veel gezelligheid zonder dat je er veel tijd aan kwijt bent. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1980 De inhoud van de woning is circa 675 m³ en de woonoppervlakte is circa 183 m² De woonoppervlakte is inclusief de garage/bijkeuken en de woonkelder De perceeloppervlakte is 378 m² Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met geïsoleerde veranda Drie ruime slaapkamers + moderne badkamer Moderne en duurzame woning met 16 zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming en meerdere airco’s Kunststof kozijnen met triple glas + houten kozijnen met dubbel/HR-glas Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.