de Klencke 409301 SZ RodenRoden West

Moderne en ruime tussenwoning met KUNSTSTOF KOZIJNEN, ZONNEPANELEN en vrij uitzicht op groenvoorziening. Een mooie en complete woning met ruime slaapkamers, de voormalig dichte keuken is opengebroken en een bijkeuken en dat op een groene en kindvriendelijke locatie. De in 1974 gebouwde woning is goed onderhouden en biedt veel leefruimte. Ook aan verduurzaming is reeds gedacht; de woning heeft energielabel A, kunststof kozijnen met bijna volledig triple HR+++ beglazing en is in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen. Weinig onderhoud wat schilderen betreft! De woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk nabij scholen en voorzieningen. Het nabij gelegen bos is op loopafstand en biedt verschillende wandelroutes. INDELING: Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, moderne open keuken v.v. spoeleiland en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2025), koelkast (2025), grote inductie plaat, afzuigkap en combi oven. Bijkeuken (na-geïsoleerd) met opstelling wasmachine/droger. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers (8,13 en 15 m²), badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, douchehoek, ligbad en toilet. 2e verdieping: overloop, berging, cv-opstelling, royale vierde slaapkamer (14 m²). De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen en heeft een royaal terras en een vrijstaande houten berging. Deze tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde zijn voldoende parkeerplaatsen om de auto nagenoeg bij je huis te parkeren. Roden is een esdorp in het noorden van de provincie Drenthe, vlak op de grens met de provincie Groningen en ongeveer vijftien kilometer ten zuidwesten van de stad Groningen. Er zijn basisscholen en middelbare scholen in de buurt en de busverbinding met de stad Groningen is uitstekend. Verder is het dorp voorzien van een kloppend winkelhart en zijn alle dagelijkse boodschappen of speciale artikelen te verkrijgen. Ook de natuurliefhebber zit goed in Roden; Roden en de omgeving bieden een overvloed aan prachtige wandelroutes om te verkennen. Maak een wandeling door het Mensingebos of natuurgebied De Onlanden. GOED OM TE WETEN: - kunststof kozijnen met HR+++ glas 2020 - bodemisolatie 2021 - 14 zonnepanelen met een capaciteit van 410Wp per paneel - vrij uitzicht op groenvoorziening aan de voorzijde - ruime openbare parkeergelegenheid voor én achter de woning - perceeloppervlakte 200 m² ENTHOUSIAST GEWORDEN? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden. We kijken er naar uit om je te verwelkomen aan de Klencke 40 in Roden. Alvast meer zien van dit leuke huis? Bekijk de eigen website deklencke40.nl met daarop veel extra informatie.