Ridderhof 316834 EK Arnhem't Duifje

Deze keurig onderhouden woning is gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Het Duifje en biedt alles wat je zoekt in een ideale starterswoning: comfort, rust en een uitstekende ligging. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens en smaak verder in te richten, waarbij een zeer goede basis is gelegd dankzij de kunststof kozijnen en het in 2025 volledig vernieuwde dak. Verder beschikt het over drie volwaardige slaapkamers en dankzij de grote raampartij in de woonkamer is er een fraaie verbinding met de achtertuin, waar je onder het zonnescherm heerlijk kunt ontspannen. De woning is gelegen in een rustig, groen hofje, op korte afstand van het sfeervolle Park Immerloo, waar u volop kunt genieten van wandel- en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Dankzij de uitstekende verbindingen met het centrum van Arnhem en de uitvalswegen A12 en A50 vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis voor forenzen, zowel richting Arnhem als daarbuiten. Voor winkelen en cultuur ligt zowel het bruisende stadscentrum van Arnhem als het overdekte winkelcentrum Kronenburg op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar; een bushalte bevindt zich op loopafstand. Indeling Begane grond: De ruime hal is voorzien van een meterkast, garderobekast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal geeft een karakteristieke deur met glas-in-lood toegang tot de lichte woonkamer, die is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een terrasdeur naar achtergelegen terras met zonnescherm. Daarnaast is er een praktische provisiekast en voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en een grote eettafel. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lijnopstelling en voorzien van een vierpits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is tevens een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Eerst verdieping: Via de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet ingericht met een douche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. Tuin: De op het oosten gelegen tuin is een fijne buitenruimte, fraai aangelegd met grote terrastegels en een groenborder met gevarieerde beplanting. Het terras direct aan de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor u op warme dagen heerlijk beschut en koel kunt zitten. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar en biedt het extra gemak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, praktische berging, voorzien van elektra. Bijzonderheden: • Leuke ligging, dichtbij het groen; • Ideale starterswoning; • Dak volledig vernieuwd in 2025; • CV-ketel Intergas Kombi Kompakt uit 2022; • Zonnige, besloten achtertuin met veel privacy en groen; • Weinig onderhoud dankzij kunststof kozijnen; • Extra bergruimte in de handige schuur aan de voorzijde, met elektra; • Rustige ligging in een autoluw hofje met voldoende parkeergelegenheid.