Welgelegenlaan 273971 HL Driebergen-RijsenburgDriebergen-Oost en Zuid

Sfeervol wonen aan de Welgelegenlaan, omgeven door groen! Aan een prachtige, rustige laan met een sierlijke beek en karakteristieke bruggetjes, wacht dit charmante half vrijstaande woonhuis op zijn nieuwe bewoners. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van karakter, licht en groen. Zowel de woning als de tuin zijn prachtig gesitueerd; volledig vrij en met een schitterend uitzicht op de omringende natuur. Een plek waar rust en privacy gegarandeerd zijn – of u nu ontspant in een comfortabele loungeset of tot in de late uurtjes geniet van lange diners en gezellige avonden in de tuin. De sfeervolle woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, een fraaie tuin én een vrijstaande garage. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en karakter in een groene woonomgeving. Tuin: Vrij gelegen, kleurrijk en uitnodigend – zo laat de tuin zich het beste omschrijven. Hier wordt u omarmd door groen in alle seizoenen. De speelse afwisseling van sierbestrating en beplanting zorgt voor een esthetisch geheel waarin rust en beleving samenkomen. De achtertuin biedt verschillende zitplekken, zodat u op ieder moment van de dag optimaal van de zon kunt genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 390 m² en biedt volop ruimte voor buitenleven. Bijgebouw: in de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra en dubbele openslaande deuren, wat hem niet alleen praktisch maakt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Het tuingereedschap kan hier overzichtelijk opgeborgen worden, en dankzij de ligging in de tuin heeft u optimale toegankelijkheid en gebruiksgemak. Ligging: Wonen aan een laan als deze is werkelijk een genot. De bebouwing aan de Welgelegenlaan is bijzonder gevarieerd, wat zorgt voor een charmant en afwisselend straatbeeld. Veel van de woningen dateren uit de periode tussen 1930 en 1980; wanneer u een wandeling maakt aan beide zijden van de laan zult u ontdekken dat elk huis zijn eigen karakter heeft. Wat betreft de ligging ten opzichte van voorzieningen is dit een ideale plek: binnen enkele minuten loopt of fietst u met de kinderen of de hond het bos in, of bereikt u de winkels. Het dorpscentrum, een gezondheidscentrum, tennisbanen, scholen, restaurants, het station en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist, bent u snel in steden als Utrecht, Amsterdam-Zuid en andere delen van het land. De uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek en bieden eindeloze mogelijkheden voor prachtige fiets- en wandeltochten. Bovendien is er een actieve bewonersvereniging in de laan. De bewoners onderhouden gezamenlijk de groene middenberm met de beek en de karakteristieke bruggetjes. Dit zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling van de laan, maar versterkt ook het gevoel van verbondenheid en gemeenschapszin onder de buren. Indeling: De ruime entree aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de hal, waar u onder meer een handige trapkast, een toiletruimte met fonteintje, en een kast met wasmachine- en drogeraansluiting vindt. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer en keuken Wat direct opvalt in de woonkamer is de warme, uitnodigende sfeer. De ruimte is royaal opgezet en baadt in het daglicht, dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. De houten vloer en de charmante vrijstaande houtkachel geven het geheel een behaaglijk karakter, terwijl het uitzicht op het omliggende groen en de tuin zorgt voor een kalmerende verbinding met buiten. Hier komt u écht tot rust. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke woonkeuken – een plek die uitnodigt tot lange ochtenden met koffie en de krant, of juist gezellige avonden met goed gezelschap. De keuken is ingericht in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een sfeervolle ontbijtbar of koffienis, een royale servieskast en een directe toegang tot de tuin maken deze ruimte compleet. De overvloed aan daglicht en het vrije zicht naar buiten maken dit tot een van de meest geliefde plekken in huis. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en 1 badkamer, (eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers) Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De bijzonder ruime en lichte ouderslaapkamer aan de achterzijde is ontstaan uit twee samengevoegde kamers en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. Hier wordt u gewekt door het ochtendlicht en het gezang van vogels – een fijne manier om de dag te beginnen. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een designradiator en een toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens royaal van formaat. Deze kamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand, wat zorgt voor volop opbergruimte zonder concessies te doen aan de ruimte beleving. Ook vindt u hier een berg(zolder)ruimte onder het schuine dak. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en 1 badkamer Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Via de overloop bereikt u twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, een charmante nis en een speelse slaapvide – een ideale plek voor kinderen, logees of als knusse werkhoek. In deze vide bevindt zich tevens de stookruimte, netjes weggewerkt en toch goed bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een prettig formaat en beschikt over een sfeervol koekoeksraam met roedeverdeling. De tweede badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een radiator. Dankzij de dakkapel is ook deze ruimte aangenaam licht en goed geventileerd. Verkoper vertelt: “…een heerlijk licht en ruimtelijk huis waar we met veel plezier met onze kinderen hebben gewoond. Voor iedereen een eigen plek om te leren, creatief te zijn of muziek te maken. Een veilige plek om op te groeien, te spelen, te ravotten in tuin en bos. School en tennisbaan om de hoek. De lekker lange zomeravonden in de loungehoek." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1938. • Woonoppervlakte circa 154 m². • Inhoud circa 539 m³. • Berging circa 14 m². • Zonligging: noordwesten • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha Calenta Ace 40L + eTwist CW6 Hybrid ready. ). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbele beglazing, 1 raam op zolder enkelglas en dakisolatie. • Energielabel: D. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, quooker, vaatwasser en koelvriescombinatie (los) • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4825, groot 390 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •