Oekelsbos 84891 RL RijsbergenVerspreide huizen in het Oosten

Oekelsbos 8 te Rijsbergen ligt op een rustige en groene plek, waar je elke dag geniet van ruimte en privacy. De omgeving voelt landelijk aan, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Hier woon je vrij, maar niet afgelegen. In de directe omgeving vind je volop natuur en groen. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen buiten. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden liggen op korte afstand, wat de locatie prettig maakt voor woon-werkverkeer. THUISKOMEN MET RUIMTE EN RUST Bij binnenkomst voelt het direct goed. Licht, ruimte en comfort komen hier samen. In 2023 is de woning uitgebouwd en volledig geïsoleerd. Dankzij HR++ beglazing, zwarte kozijnen en openslaande deuren heeft het huis een moderne uitstraling, zonder de warme sfeer te verliezen. Buiten ligt een grote tuin (het totale perceel bedraagt 2.500m²) met veel privacy en meerdere terrassen. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. DE KEUKEN ALS HART VAN HET HUIS De keuken bevindt zich in de aanbouw en vormt het hart van de woning. Het ruime kookeiland en de plek voor een grote eettafel maken dit een fijne leefruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits kookplaat, afzuigkap met filters, oven en oven/stoomoven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, tweedelige wijnkoelkast en een Quooker. De lichtstraat zorgt voor veel daglicht en de vloerverwarming voor extra comfort. Via openslaande tuindeuren bereik je tuin. SFEERVOL WONEN De woonkamer ademt karakter. Originele houten balken, een houten vloer en spotverlichting zorgen voor een warme sfeer. Via de openslaande deuren is er direct contact met de tuin. De openhaard is jaarlijks onderhouden en draagt bij aan het wooncomfort. WERK-/ SLAAPKKAMER De extra kamer is multifunctioneel en geschikt als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De ruimte is voorzien van spotjes en heeft directe toegang tot de tuin. PRAKTISCH EN COMPLEET In de gang bevindt zich het toilet met fonteintje en een praktische bergkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, grote wasbak, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Het washok biedt ruimte aan de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. ROYALE SLAAPKAMER MET ZICHT OP DE TUIN De slaapkamer is comfortabel en rustig gelegen. De ingebouwde kastenwand biedt veel bergruimte. Vloerverwarming, een zwarte schuifdeur en directe toegang tot de tuin maken deze ruimte extra prettig. BUITENRUIMTE De grote tuin rondom biedt veel privacy en meerdere terrassen, zodat er op elk moment van de dag een fijne plek is. Direct aan de woning ligt een terras met openslaande deuren. Daarnaast zijn er twee houten bergingen met elektra en een kas. De tuin is verder voorzien van fraaie bomen waar je regelmatig eekhoorns kunt spotten. PARKEREN & TOEGANG Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. De carport en het hek zorgen voor een afgesloten en comfortabele toegang. BIJZONDERHEDEN - Waanzinnig toffe locatie - Aanbouw gerealiseerd in 2023 - Volledig geïsoleerde woning - HR++ beglazing - Moderne zwarte kozijnen - Veel lichtinval dankzij lichtstraat in de aanbouw - Comfortabele vloerverwarming in keuken en slaapkamer - Sfeervolle woonkamer met originele houten balken - Openhaard met jaarlijks onderhoud - Complete keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Grote tuin met veel privacy en meerdere terrassen - Twee houten bergingen, beide voorzien van elektra - Parkeren op eigen terrein met carport - Afgesloten voorterrein met hek - Geschikt voor gelijkvloers wonen en werken aan huis Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.