Brahmslaan 393055 HA RotterdamMolenlaankwartier

Heerlijk en riant familiehuis met een ruime achtertuin en achterom, gelegen op een toplocatie. De woning bevindt zich aan de rustige en gezellige Brahmslaan, midden in de geliefde componistenwijk van Rotterdam Hillegersberg. De woning is gunstig gelegen nabij het winkelgebied rond het Van Beethovenplein. Natuur- en recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is per fiets in ongeveer twintig minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen te vinden, waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Ook de winkels en sfeervolle horecagelegenheden aan en rondom de Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig te voet bereikbaar. In de wijk zijn meerdere scholen aanwezig, variërend van basisscholen tot middelbare en internationale scholen. Daarnaast zijn zowel de ring rond Rotterdam als Rotterdam The Hague Airport snel en gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, met haltes van tramlijn 4 en buslijn 35 op circa vijf minuten loopafstand. Indeling Begane grond: Entree, vestibule, gang met toilet en fonteintje. Vanuit de gang is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd en aansluit op de keuken. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De royale achtertuin biedt gedurende de gehele dag volop gelegenheid om van de zon te genieten. Eerste verdieping: Overloop met toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan één met toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, evenals de badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel. Zolderverdieping: Overloop met wasmachineaansluiting en bergruimte. Dankzij de ruime dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Kelder: Voorzien van ruime provisie/bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Achtertuin: Gelegen op het noordwesten en voorzien van een schuur en een achterom. Algemeen: - Bouwjaar 1961 - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Overige inpandige ruimte ca. 17 m² - Inhoud 532 m³ - Externe bergruimte ca. 5 m² - Perceel ca. 186 m² - Verwarming en warm water middels Remeha cv-ketel 2009 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.