De Blinken 77824 XD EmmenAngelslo

Op prachtige locatie met vrij uitzicht over het park en aan de vijver DRIVE-IN WONING met uitgebouwde tuinkamer en riant dakterras op de 1e verdieping. Deze grotendeels gemoderniseerde, riante drive-in woning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk Angelslo aan een doodlopende straat. Enkel dus bestemmingsverkeer en om het gevoel van rust en ruimte extra te benadrukken, de achtertuin grenst aan openbaar groen en aan de vijver. Aan ruimte geen gebrek, want met een woonoppervlakte van ca. 158m², verdeeld over 3 woonlagen, kun je gerust spreken van riant. De woning is in de afgelopen decennia gemoderniseerd, verbouwd en uitgebouwd naar de huidige wooneisen. Dit betreft o.a. een uitbouw aan de achterzijde, nieuwe badkamer, zonnepanelen, airco's, dubbele beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming etc.. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, inpandige garage(nu in gebruik als fietsenberging/ voorraadkast), uitgebouwde tuinkamer/ speelkamer met airconditioning en 2e keuken. 1e verdieping: overloop/ hal, half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, L-vormige woonkamer met toegang tot riant dakterras gelegen op het zuiden. 2e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met ruime inloopkast, luxe badkamer met dubbele wastafel en douche, separaat toilet met aansluiting voor het witgoed. OMGEVING Gelegen aan de eendenvijver en binnen enkele minuten lopen in het bos, het overdekte wijk-/winkelcentrum ligt om de hoek en o.a. scholen op het gebied van basis- en middelbaar onderwijs zijn dichtbij gelegen. Tevens is het centrum van Emmen vlot bereikbaar met de fiets. Kortom alle denkbare voorzieningen tref je op korte afstand! INFO - bouwjaar 1966 - woonoppervlak 158m² - inhoud 614m³ - perceeloppervlak 171m² - energielabel C - uitbouw achterzijde 2022 - airconditioning verdieping 2025 - vloerverwarming 1e verdieping en badkamer - 12 zonnepanelen 2025 - volledig v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur) - badkamer 2025 - Nefit ketel 2018 - overkapping 2023 - ruime, openbare parkeergelegenheid tegenover de woning - aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden en binnen kijken? Bel ons voor een bezichtiging! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.