Janvossensteeg 45-B2312 WC LeidenMarewijk

Compleet nieuw gebouwd tweekamerappartement, gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping. Recent is op de oorspronkelijke tweelaagse woning een extra verdieping gerealiseerd, waarin dit hoogwaardige appartement is gecreëerd. Het appartement beschikt over hoge plafonds en een energielabel A. Alles is nieuw: van keuken en vloeren tot elektra en badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van vrij uitzicht. Het appartement is gelegen in een sfeervolle en rustige steeg, midden in het historische centrum van Leiden. Hier woon je rustig, terwijl het levendige stadsleven zich op loopafstand bevindt. De Janvossensteeg kenmerkt zich door karakteristieke gevels en panden, wat de steeg een uniek karakter geeft. Om de hoek vind je een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots zoals musea en theaters. De grachten, hofjes en historische straatjes van de binnenstad liggen letterlijk om de hoek. De ligging is bovendien zeer praktisch: Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en via de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree via de gemeenschappelijke hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met de voordeur van het appartement en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met intercom en vaste kast met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet met hangend closet en fonteintje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel met spiegelverwarming en een designradiator. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning, heerlijk licht en comfortabel van formaat. Een ideale woning voor wie comfort, modern woongemak en een centrale ligging wil combineren. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 42m2 - Inhoud: 157 m³ - Bouwjaar: 2025 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2025) - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Elektra: compleet nieuwe meterkast met aardlekschakelaars - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Dorps- en Stadsgezicht - Geheel appartement (m.u.v. de natte ruimtes) is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming - Recent opgestarte en actieve Vve met maandelijkse bijdrage van € 49,44