Vensestraat 316599 AN Ven-ZelderheideVen-Zelderheide

In het door landerijen omgeven dorp Ven-Zelderheide, op loopafstand van het prachtige natuurgebied "Het Reichswald", bevindt zich deze sfeervolle, karakteristieke woonboerderij. Gelegen op een royaal perceel van 1305 m² en met vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadsleven binnen handbereik: het centrum van Nijmegen bereik je in ca. 20 minuten met de auto. Ideaal voor gezinnen of rustzoekers die willen genieten van comfort, rust, privacy en landelijke charme. De woonboerderij beschikt over een vrijstaande ruime garage met een aangebouwde tuinkamer, een kantoorruimte/ gastenverblijf/ praktijkruimte en een plantenkas die momenteel gebruikt wordt als serre, ideaal voor wie werken en wonen wil combineren of op zoek is naar extra ruimte voor een hobby of atelier. Een plek waar natuur, vrijheid en karakter samenkomen. Klaar voor wie op zoek is naar het buitenleven met alle comfort binnen handbereik. De huidige eigenaar heeft bij de gemeente een principeverzoek ingediend om op het linkergedeelte van het perceel een vrijstaande woning te kunnen bouwen, de gemeente heeft positief gereageerd op dit verzoek. Indeling: Begane grond: hal, werkkamer, L-vormige woonkamer met een open haard en met directe toegang via de schuifpui tot het zonneterras en de achtertuin, woonkeuken met een schouw voorzien van een potkachel, een bergkast en een functionele keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, portaal, bijkeuken, een ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, vaste wastafel en een hardstenen plavuizen vloer, slaapkamer. 1e verdieping: overloop met een vide en een groot kantelraam waardoor je uitzicht hebt op de landerijen, 2 slaapkamers beide met inbouwkasten en één met een vaste wastafel. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: schouw met een afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en een combimagnetron. Het bouwjaar van de woning is van voor 1900 en verbouwd in 1978. Het bouwjaar van de cv-ketel is 2016. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Het rieten dak en de keramische pannen zijn in 2023 vernieuwd. Er zijn 19 zonnepanelen aanwezig, opbrengst op jaarbasis is ± 6000 KW. In de tuin is een beregeningssysteem aanwezig. De huidige eigenaar heeft bij de gemeente een principeverzoek ingediend om op het linkergedeelte van het perceel een vrijstaande woning te kunnen bouwen, de gemeente heeft positief gereageerd op dit verzoek. De slaapkamers op de 1e verdieping en de woonkamer zijn voorzien van een airco. De hal, woonkamer en slaapkamer op de begane grond en de keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Een slaapkamer op de verdieping is voorzien van een vaste wastafel. Er is een aansluiting/ laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De praktijkruimte/ kantoorruimte/ gastenverblijf zijn voorzien van een pelletkachel.