Koningin Emmastraat 203981 VB BunnikBunnik

Op een heerlijke, rustige locatie in de alom gewaardeerde Oranjebuurt bieden wij u deze fijne en ruime tussenwoning met energielabel A aan. De woning beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer, vijf (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen en een fijne achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een multifunctioneel bijgebouw (hobbyruimte). De Oranjebuurt in Bunnik is een rustige en kindvriendelijke wijk waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Op slechts vijf minuten fietsen ligt het dorpscentrum van Bunnik met een ruim winkelaanbod. Direct buiten het dorp bevinden zich de golfbaan, voetbal-, hockey- en korfbalvelden en de tennisvereniging. Bunnik ligt naast in een prachtig natuurgebied en nabij de landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd, met diverse wandel- en fietsmogelijkheden. U wandelt vanuit huis zo naar het natuurgebied Niënhof en het jaagpad langs de Kromme Rijn. Het Utrecht Science Park, de stad Utrecht, Zeist en Houten zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als met de fiets en het openbaar vervoer. De woning ligt op enkele minuten rijden van de snelweg A12 en het NS-station Bunnik. Globale indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime en lichte doorzonwoonkamer voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Open keuken met een keukenblok in L-opstelling en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een bamboe lamelparketvloer. Vanuit de keuken is er tevens een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met twee bergkasten, ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, variërend in grootte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime tweede verdieping met voorzolder, cv-opstelplaats, aansluiting voor de wasmachine, bergruimte en een Velux dakraam. Twee goede zolderkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tuin: De zonnige en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom. In de tuin bevinden zich twee schuren en een multifunctioneel bijgebouw (hobbyruimte) voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Ruim en bijzonder licht woonhuis. - In 2023 zijn nagenoeg alle ramen en kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas. - Dakkapel aan de achterzijde vernieuwd in 2024. - Tonzon vloerisolatie. - 9 zonnepanelen aanwezig. - Energielabel A. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN 2580 ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m². - Perceeloppervlakte: 195 m². - Oplevering in overleg.