Koningin Beatrixlaan 481774 BM SlootdorpSlootdorp (woonkern)

Aan een rustige en brede straat in Slootdorp ligt deze goed onderhouden en gasloze 2-onder1 kapwoning met berging, ruime tuin en volop mogelijkheden. Indeling begane grond: Via de zijentree kom je binnen in de hal met meterkast en een toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de straat. Dankzij de afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. In de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de eerste etage. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, praktisch ingericht in een hoekopstelling met onder andere inductiekookplaat, oven, afzuigkap en spoelgedeelte. Een lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, via openslaande tuindeuren. Aansluitend aan de keuken is een zeer ruime berging/hobbyruimte. Indeling eerste etage: Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Eén van deze kamers is voorzien van een vaste kast, wat extra bergruimte biedt. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Indeling tweede etage: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een grote etage bevindt. Deze ruime open zolderruimte is voorzien vloerbedekking en een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Aan weerszijden van de ruimte bevinden zich vaste kasten. In één van de kasten zijn de wasmachineaansluiting, de elektrische boiler en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. Tuin: Nette voortuin met oprit naar de voordeur. Terras achter de woning en mooi aangelegde tuin met houten tuinhuis, vijver en kippenhok (blijft achter, desgewenst gaan de kippen mee). Veel planten, struiken, bomen en groen in de tuin. PRIJS Vraagprijs 527.500,-- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: G 1630, Groot : 3 are, 83 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 547 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 140 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 22 m² (was garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 11 m² (houten tuinhuis/berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 173 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2005: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasloos huis met een elektrische boiler, geïnstalleerd in 2019. Verwarming door middel van infraroodpanelen in alle kamers en 2e etage. Meterkast: 12 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 13 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2013. Jaarlijkse opbrengst ca. 1573 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering, betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel (deels HR glas), pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. De aangebouwde garage heeft een betonvloer en halfsteens muren en plat houten dak met bitumen gedekt. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING De woning is gelegen in een brede woonstraat met een ruim grasveld, speeltoestellen en een picknicktafel. Dit zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen zoals bijvoorbeeld basisschool en inspiratieruin in de buurt en een goede bereikbaarheid richting Wieringerwerf, Schagen, Den Helder en de Afsluitdijk. Ideaal voor wie rustig wil wonen met het buitengebied binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - De woning is gasloos, verwarming met infraroodpanelen aan het plafond in alle ruimten. - Naast de woning is een extra stuk grond, waardoor de tuin vergroot is. - Verlengde woonkamer, waardoor een mooie woonkeuken aanwezig is met lichtkoepel. - De aan de straat grenzende haag is eigendom van gemeente Hollands Kroon en wordt 2 keer per jaar gesnoeid. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.