Molenaarlaan 86132 BB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Exclusief wonen aan de Molenaarlaan 8 – Sittard In de prestigieuze villawijk Kollenberg in Sittard, verscholen tussen het groen en omgeven door rust, staat deze luxe gerenoveerde villa aan de Molenaarlaan 8. Deze indrukwekkende woning combineert stijl, ruimte en comfort. Met maar liefst 7 slaapkamers, 4 badkamers, een royale woonkeuken, aparte kantoor, een eigen fitnessruimte met sauna, een sfeervolle wijnkelder en een prachtige tuin met overkapping en open haard, biedt deze villa een uitzonderlijk wooncomfort. De riante oprit, inpandige garage en de unieke ligging maken dit een zeldzame kans voor wie groots en luxe wil wonen op een toplocatie. Begane grond – een uitnodigende oase van ruimte en licht Entree & ontvangst Via de zijentree betreedt u de woning in een imposante en lichte hal die direct de luxe en sfeer van de rest van het huis weerspiegelt. Een smaakvolle afwerking en een serene lichtinval zorgen voor een warm welkom. Achter een deur in de hal bevindt zich de stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping – subtiel weggewerkt voor een strakke uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gastentoilet en via een fraaie, dichte dubbele deur bereikt u de woonkamer. Living De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De ruimte is flexibel in te delen met bijvoorbeeld twee zithoeken – een tv-hoek en een loungegedeelte – of een combinatie met een grote eettafel. Dankzij de brede schuifdeuren met glas staat deze ruimte in directe verbinding met de woonkeuken en met de multifunctionele kamer, waarmee u eenvoudig openheid of juist meer afzondering creëert. Woonkeuken – het kloppend hart van het huis Deze woonkeuken is veel meer dan alleen een plek om te koken – het is het bruisende hart van de woning. Een royale, lichte leefruimte waar gezin, gasten en vrienden samenkomen om te eten, te praten, te lachen en te genieten. Van een snel ontbijt tot lange avonden aan tafel met goed gezelschap en een glas wijn – deze ruimte nodigt uit tot leven. De keuken is stijlvol en functioneel ingericht met een imposant kookschiereiland, voorzien van een free inductie kookplaat van Gaggenau en een strak geïntegreerd plafondafzuigsysteem. De royale kastenwand herbergt luxe inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, een extra oven, koelkast, ook allen van Gaggenau, vaatwasser en volop kastruimte – alles naadloos ingebouwd voor een minimalistische en luxe uitstraling. De riante eethoek aan het brede raam biedt plaats aan een grote eettafel en vormt het perfecte decor voor dagelijkse maaltijden, spelletjes met de kinderen of een uitgebreid diner met vrienden. Een deur biedt directe toegang tot de overkapte buitenruimte, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Blikvanger is de stijlvolle gashaard in de scheidingswand, die warmte en sfeer toevoegt én de keuken verbindt met de aangrenzende kamer. Deze keuken is niet alleen perfect ontworpen – ze wordt geleefd. Een ruimte waar elke dag bijzonder voelt. Multifunctionele kamer Achter de haardwand ligt een multifunctionele kamer met ingebouwde boekenkast, die zich aanpast aan uw levensstijl: rustige thuiskantoor, comfortabele tv-kamer, speel- of hobbykamer; de keuze is aan u. Ook hier zorgen een groot raam en een tuindeur voor optimale lichtinval en direct contact met het groen. Functionele vleugel Vanuit de keuken leidt een separate gang naar de praktische ruimtes: • Bijkeuken met extra spoelbak en opbergmogelijkheden • Berging • Inpandige garage • Fitnessruimte compleet met sauna en eigen badkamer – uw persoonlijke wellness op slechts een paar stappen van de keuken Samen vormen deze vertrekken een doordachte mix van comfort en functionaliteit, zodat het dagelijkse leven even soepel als stijlvol verloopt. Met deze begane-grondindeling ervaart u elke dag opnieuw de luxe van royale leefruimtes, een perfecte verbinding tussen binnen en buiten, en een afwerking die in alle details de lat hoog legt. Eerste verdieping – twee vleugels voor rust, privacy en luxe Linkervleugel – master suite & family-zone Een ruime overloop verbindt vier slaapkamers en drie badkamers met praktische bergruimte met stookruimte en een vaste trap naar de zolder. • Master suite Stap vanuit de parents’ room rechtstreeks de royale walk-in closet in, gevolgd door de exclusieve en-suite badkamer. Hier vindt u een dubbele wastafel met luxe meubel en spiegelkasten, een toiletkast, een royale dubbele inloopdouche en een toilet. Zowel de slaapkamer als de badkamer geven toegang tot een zonnig balkon met uitzicht over de tuin – een privéplek om de dag in alle rust te beginnen of af te sluiten. • Badkamer II De tweede badkamer aan deze vleugel is net zo compleet: dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, extra toiletkast, een grote inloopdouche, een apart ligbad en een toilet. Zo genieten ook de overige gezinsleden of gasten van hotelwaardige voorzieningen. • Badkamer III Deze verdieping telt in totaal drie badkamers; de derde ligt centraal tussen de slaapkamers van de rechtervleugel en is uiteraard in dezelfde hoogwaardige stijl uitgevoerd, zodat iedereen comfort en privacy ervaart. Rechtervleugel – logeer- en kinderkamers Via een kleine tussengang bereikt u de tweede vleugel. Een halletje twee bergingen met inbouwkasten leidt hier naar drie volwaardige slaapkamers, elk met prettig daglicht en voldoende kastruimte. Dankzij de indeling in twee vleugels kan ieder gezinslid of gast zich terugtrekken in een eigen domein, terwijl de centrale overloop het geheel logisch met elkaar verbindt. De combinatie van royale ruimtes, luxueuze afwerking en slimme indeling zorgt ervoor dat deze verdieping voelt als een boutique-hotel, maar dan in het comfort van uw eigen huis. Buitenruimte – een groene oase met luxe overkapping Rondom de villa ligt een fraai aangelegde, groene en verzorgde tuin die perfect aansluit op de stijl en allure van de woning. De oprit naar de inpandige garage is bestraat en biedt ruim plaats voor meerdere auto’s. Verder is er gekozen voor een combinatie van grind, nette groenborders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en uitnodigende uitstraling. Een stijlvol pad met een klein trapje leidt naar de hoofd-entree van de woning. Via een afgesloten poort naast de garage is de achtertuin bereikbaar. Achtertuin – luxe buitenleven in elk seizoen Vanuit de woonkeuken stapt u rechtstreeks de tuin in, onder een werkelijk riante, luxe overkapping van ca. 55 m². Deze overdekte buitenruimte is van alle gemakken voorzien: een sfeervolle open haard, infraroodpanelen aan het plafond voor extra warmte op koelere avonden, en volop ruimte voor een buitenkeuken, eettafel, een royale loungehoek met televisie – een perfecte setting voor lange zomeravonden, gezellige borrels en ontspannen momenten in elk seizoen. In het verlengde van de overkapping ligt een ruim zonneterras waar u volop van de zon kunt genieten. Verderop strekt zich een diep, groen gazon uit, omzoomd met smaakvolle borders vol bloemen, sierstruiken en volwassen bomen. Het geheel is sfeervol, onderhoudsvriendelijk én veelzijdig ingericht – van een speelplek met professionele schommel voor de kinderen tot een rustige leeshoek of plek voor een moestuin. Kortom: een tuin die uitnodigt tot leven – in alle rust, met het gezin, of om in stijl gasten te ontvangen. Een plek waar binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen, en waar elk seizoen zijn charme heeft. Overige ruimtes – praktisch en "opgeruimd" Naast de royale woon- en slaapvertrekken beschikt deze villa over diverse functionele extra ruimtes: Een sfeervolle wijnkelder, ideaal voor liefhebbers of verzamelaars met voldoende opslagcapaciteit. Een grote bergruimte perfect voor voorraad, tuingereedschap, fietsen of als hobbyruimte. Een ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap, die zich uitstrekt over een volledige vleugel van de woning. Deze biedt volop extra opslagmogelijkheden. Deze ruimtes onderstrepen het royale en doordachte karakter van de woning: alles is aanwezig voor comfortabel én georganiseerd wonen. Directe omgeving – rust, ruimte en groen in de villawijk Kollenberg De woning is gelegen aan de rustige en lommerrijke Molenaarlaan, midden in de exclusieve villawijk Kollenberg – een van de meest geliefde woonlocaties van Sittard. Hier woont u in een groene, parkachtige omgeving met volwassen bomen, veel privacy en weinig verkeer. Een ideale plek voor wie houdt van rust en kwaliteit, zonder in te leveren op bereikbaarheid. De wijk biedt directe aansluiting op diverse wandel- en fietsroutes, waaronder het natuurgebied rondom de Kollenberg zelf – perfect voor een ochtendwandeling of een sportief moment in de natuur. Scholen, sportclubs, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen liggen op slechts enkele minuten fietsen of rijden. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Eindhoven en de A2/A76 zijn uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ook zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Sittard – historische charme en moderne voorzieningen Sittard is een sfeervolle en levendige stad in Zuid-Limburg met een rijke historie, een gezellig centrum en een compleet aanbod aan voorzieningen. Het historische hart van de stad – met zijn monumentale panden, charmante pleinen, cafés en restaurants – ligt op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u ook een ruim winkelaanbod, zowel van landelijke ketens als lokale speciaalzaken. Voor gezinnen biedt Sittard een breed aanbod aan onderwijs, van basisscholen tot middelbare scholen en internationale onderwijsinstellingen. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en culturele instellingen zoals het Toon Hermans Theater en het museum De Domijnen. Met NS-station Sittard op korte afstand is ook reizen met de trein eenvoudig en snel – u bent in ca. 20 minuten in Maastricht of Heerlen, en met de intercityverbinding zelfs in iets meer dan een uur in Eindhoven of Utrecht. Sittard biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van een provinciestad, met de voorzieningen en verbindingen van een moderne centrumgemeente. Bijzondere kenmerken • Gelegen in de geliefde villawijk Kollenberg in Sittard • Volledig en luxe gerenoveerde villa met hoogwaardige afwerking • Maar liefst 7 slaapkamers en 4 badkamers • Ruime, lichte woonkamer • Spectaculaire woonkeuken met kookeiland, luxe apparatuur en gashaard • Multifunctionele kamer op de begane grond (geschikt als werk-/speel-/tv-kamer) • Inpandige fitnessruimte met sauna en eigen badkamer • Wijnkelder, bijkeuken, bergingen en technische ruimte • Inpandige garage en royale oprit met meerdere parkeerplaatsen • 6 Airconditioning o.a. in de keuken, woonkamer, master bedroom, overloop én diverse andere slaapkamers • Tuin rondom, met groot gazon, borders, zonneterras en speelruimte • Luxe overkapping van ca. 55 m² met open haard, infraroodpanelen, ruimte voor buitenkeuken en loungehoek • Perceel van formaat, veel privacy en rustige ligging Gebruiksoppervlakte wonen: 414 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 104 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 98 m2 Bruto inhoud woning: 1922 m3 Perceeloppervlakte: 1925m2 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.