Primulastraat 265644 LK EindhovenGerardusplein

Primulastraat 26 – Eindhoven Deze sfeervolle jaren ’30 woning is met zorg onderhouden en door de jaren heen volledig vernieuwd, met behoud van karakteristieke details zoals ensuite deuren en een speksteenkachel. De diepe, groene tuin met garage, de royale zolder én de fijne ligging in een rustige, groene wijk maken dit een bijzonder compleet familiehuis. Locatie De woning ligt in de rustige en sfeervolle Primulastraat, een straat met veel groen en diverse plantsoenen en speelveldjes in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportclubs bevinden zich op loop- en fietsafstand, net als scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Op het nabijgelegen Sint Gerardusplein vindt elke vrijdag een gezellige weekmarkt plaats. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de A2 of A67, en het centrum en station van Eindhoven zijn snel te bereiken met fiets of openbaar vervoer. Indeling Entree De ruime hal is afgewerkt met tegels en biedt ruimte voor een kapstok. Vanuit de hal zijn de kelderkast met meterkast, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. Toilet Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. Keuken & eetgedeelte De ruime keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw met lichtstraat valt er veel daglicht binnen, waardoor het eetgedeelte en de keuken een lichte en uitnodigende sfeer hebben. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens combi-oven (2017), een Siemens 5-pits inductiekookplaat van 90 cm breed, en een Miele vaatwasser uit 2020. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en tot de diepe achtertuin via openslaande deuren. Bijkeuken In de bijkeuken bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals ruimte voor een losse koelkast en diepvries. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Woonkamer Via de karakteristieke ensuite deuren bereik je de woonkamer. De speksteenkachel zorgt voor aangename warmte en een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde kijk je uit over de voortuin, terwijl je aan de achterzijde een brede doorkijk hebt richting de diepe tuin. Tuin & garage De achtertuin is groen, ruim en bijzonder diep. Dankzij de grote dakplataan ervaar je in het voorjaar veel zon, en in de zomer heerlijke natuurlijke schaduw. De tuin heeft een achterom en grenst aan een afgesloten pleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Achterin staat een garage, een groot voordeel in deze buurt. Slechts de helft van de huizen heeft een eigen garage op het perceel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 – achterzijde De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten en dubbele deuren naar buiten. Een fijne, rustige kamer met prettig lichtinval en uitzicht op de tuin. Slaapkamer 2 – voorzijde Aan de voorzijde van de woning ligt een sfeervolle slaapkamer met dubbele deuren naar een Frans balkon. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van veel zonlicht en kun je op warme dagen de deuren heerlijk openzetten. Slaapkamer 3 – voorzijde Deze kamer wordt momenteel gebruikt als sport-/waskamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer. Voorzien van een draai-kiepraam en een nette afwerking. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar vanaf de overloop. De ruimte is voorzien van een douche, hangcloset en een dubbele wastafel met spiegel. Een deur geeft toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping De tweede etage is een grote, lichte zolderruimte met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De cv-ketel (ATAG i36EC, 2017) bevindt zich hier. Alle voorzieningen zijn aanwezig om op deze verdieping twee extra slaapkamers en een extra badkamer te realiseren. Bijzonderheden - ATAG cv-ketel i36EC (2017) - Miele vaatwasser G 4930 SCi Jubilee (2020) - Siemens combi-oven CM876GBS1 (2017) - Siemens 90 cm inductiekookplaat, 5 pits - Groot perceel met diepe tuin en garage - Grote dakplataan: zonnig in voorjaar, schaduw in zomer - Achterom naar afgesloten pleintje, ideaal voor kinderen - Woning is in 32 jaar volledig vernieuwd - Dakgoten vervangen, schoorsteen opnieuw gemetseld, dakpannen vernieuwd - Uitbouw met lichtstraat - Hardhouten kozijnen met nieuwe HR++ ramen - Meterkast uitgebreid naar 10 groepen - Karakteristieke ensuite deuren - Snee-switch verlichting met drie standen - Spouwmuurisolatie - Dakisolatie - Betonnen vloer beneden met afgesloten kruipruimte - Houten vloeren op de verdiepingen - Zonwering aan de voorzijde, handbediend - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.