Droge Wijmersweg 5-1071693 HP WervershoofWervershoof Onderdijk Aan de Vliet

Deze instapklare vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt en hier hoef je alleen nog je spullen uit te pakken. De woning heeft een uitbouw, garage en berging. Recent is de slaapkamer met badkamer op de begane grond bijgebouwd. Alles is modern, verzorgd en tot in detail afgewerkt zodat je direct kunt gaan genieten. Gelegen op het bungalowpark De Vlietlanden, op een bijzonder mooi en vrij gelegen perceel met een prachtig, weids uitzicht. De woning is zeer riant opgezet en biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de multifunctionele kantoorruimte met eigen voorzieningen zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals werken aan huis of het combineren van wonen en ondernemen. Het perceel is bereikbaar via een eigen oprijpad en kan volledig worden afgesloten met een elektrisch hek. Als absolute eyecatcher beschikt het perceel over een eigen, extra brede steiger met boot helling. Een heerlijke plek om te ontspannen aan het water, boten aan te leggen of simpelweg te genieten van het vrije uitzicht en de zonsondergangen. Dit is wonen met een permanent vakantiegevoel, elke dag opnieuw. Een woning die je moet ervaren om de ruimte, rust en unieke ligging écht te voelen. Extra mogelijkheid overname van de onderneming: bootverhuur lopende onderneming. Bij deze woning hoort nog een bijzondere extra: op het perceel is een bootverhuur gevestigd met meerdere boten. Bij de aankoop van de woning krijg je de mogelijkheid om dit bedrijf over te nemen, mocht je hier interesse in hebben. Een mooie kans om wonen en ondernemen te combineren, direct vanaf je eigen locatie. De bootverhuur kan worden overgenomen, gegevens beschikbaar op verzoek. Indeling; Begane grond: Via de ingang aan de voorzijde van de woning stap je binnen in de hal, een fijne binnenkomer. Hier vind je de toiletruimte, een garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot verschillende vertrekken op de begane grond. We lopen eerst naar de leefruimte. Zodra je deze ruimte binnenstapt, voel je direct de royale opzet en het prettige gevoel van licht en vrijheid. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de omgeving. De plavuizen vloer is vanuit de hal doorgelegd naar de woonkamer en zorgt voor een rustige, stijlvolle eenheid. De strakke wanden en plafonds geven de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling in combinatie met de paneeldeuren. De palletkachel vormt hier een sfeervol middelpunt en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid. De erker is zonder twijfel een van de hoogtepunten van de woning. Dankzij de grote ramen haal je het buitenleven naar binnen en geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Middels de screens kun je hier ook het zonnetje buiten houden met behoud van uitzicht! De open keuken, geplaatst in 2019, is uitgevoerd in een rechte opstelling met een kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Via de schuifpui loop je zo de tuin in, waardoor je op zomerse dagen alles heerlijk kunt openzetten, maar ook de zon hier buiten kunt houden met het elektrische zonnescherm. Vanuit de woonkamer bereik je de recent aangebouwde ruime slaapkamer met ensuite badkamer. Ook hier ervaar je direct hoe royaal de woning is opgezet en deze ruimte is voorzien van airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Gelijkvloers wonen is hier dus absoluut mogelijk. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier loop je door naar de garage, die dankzij de elektrische overheaddeur volop ruimte biedt voor opslag of het stallen van een voertuig. Aangrenzend bevindt zich nog een separate bergruimte, ideaal om te hobbyen of extra spullen op te bergen. Aan de voorzijde van de woning is vanuit de hal tevens een kantoorruimte, voorzien van een eigen toilet en een separate ingang. Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of een zelfstandige werkplek. Of zoals nu verhuur kantoor voor de vis-/plezierboten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn van een prettig formaat en voorzien van knieschotten. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en inloopkast. De andere slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandkast, waardoor je hier praktisch en netjes kunt opbergen. De badkamer is verrassend ruim dankzij de dakkapel, die niet alleen extra ruimte creëert maar ook zorgt voor veel daglicht. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 549 m2 eigen grond; - Parklasten € 1.364,19 incl. btw per jaar dit zijn onder andere het algemeen groen, de wegen, vuilafvoer, rioolheffing en openbare verlichting; - Permanent wonen is toegestaan; - Aan het vaarwater met zeer brede steiger en een eigen boothelling; - Voorzien van zonnepanelen, boiler en airconditioning; - Op het bungalowpark is onder andere aanwezig speeltuin, tennisbaan en een bootverhuur. Aangrenzend aan het park is er een golfbaan. Op loopafstand van het park liggen het IJsselmeer en recreatiegebied "De Vooroever". De binnenstad van Medemblik ligt op 5 autominuten. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning met eventueel de onderneming? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.