Lansinkesweg 227553 AE Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

De goedkoopste 2-onder-1-kap van Hengelo! Dé unieke kluskans voor €200.000,- op een toplocatie! Zoekt u de ruimte van een 2-onder-1-kap op een toplocatie? Grijp dan nu uw kans aan de rand van het geliefde Tuindorp 't Lansink. Dit is dé goedkoopste tweekapper van Hengelo: een ruwe diamant die schreeuwt om een nieuwe eigenaar met twee rechterhanden. Laten we er geen doekjes om winden: deze woning is toe aan een nieuwe eigenaar met visie, twee rechterhanden en een liefde voor renoveren. De basis is charmant en de ligging nabij Tuindorp 't Lansink is geweldig, maar het huis vraagt om een grondige modernisering. Het energielabel G verraadt dat er werk aan de winkel is op het gebied van verduurzaming. Een fijn startpunt is echter al aanwezig: de volledige woning is reeds voorzien van HR++ beglazing. Je woont hier strategisch fantastisch. Op loop- en fietsafstand van het centrum, vlakbij het station, diverse basisscholen en het Tuindorpbad. De Lansinkesweg zelf is een straat met historie en een mooie diversiteit aan bebouwing. Indeling: Begane grond: Entree met toilet, meterkast, kelderkast en trapopgang. De woonkamer is door de grote ramen opvallend licht. De dichte keuken is eenvoudig en biedt toegang tot de tuin. Tip: breek de tussenmuur door en creëer een moderne open keuken met direct contact naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van handige vaste kasten. De badkamer (douche en wastafel) is basic en dient volledig gemoderniseerd te worden. Zolder: Een via een vlizotrap bereikbare bergzolder met zichtbare spanten. Hier ligt de winst! Plaats namelijk een vaste trap en dakkapel en u realiseert eenvoudig een royale derde slaapkamer. Buiten: De verrassend diepe achtertuin op het noordoosten met veel privacy, groen en een eigen achterom. In de vrijstaande stenen berging bevindt zich de recente CV-opstelling (2023). Kortom: Ben jij de aannemer van je eigen geluk? Wacht dan niet af. Voor de vraagprijs van € 200.000,-, op deze plek, is dit een buitenkans die zelden voorbijkomt. Bel ons direct voor een bezichtiging en kijk door het werk heen naar wat dit kán worden! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954; - Woonoppervlakte: ca. 67 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 184 m²; - CV-ketel: Nefit Topline 2023 (eigendom); - Energielabel G: verduurzamen loont (denk aan ISDE-subsidies!). In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.