De Wolzaklaan 2-A7211 AR EefdeEefde

Aantrekkelijke villa, sfeervol gerenoveerd, aan de groene rand van De Wolzaklaan. Op een groot perceel - op het hoekje van De Wolzaklaan en de Doctor van de Hoevenlaan - staat deze magnifieke villa. De honinggele bakstenen gevels tonen altijd zonnig en de grote, parkachtige tuin geeft je als bewoner alle privacy. Bent u op zoek naar dorpse rust, ruimte en natuur, maar met de stadse reuring vlakbij? Dan is deze charmante villa zeker de moeite van het bekijken waard. Vanbuiten is het huis een architectonisch tijdsdocument, maar vanbinnen is de villa helemaal up to date, want de huidige bewoners hebben de woning liefdevol en met oog voor verhoudingen aangepast, uitgebouwd en verduurzaamd (met onder meer de toepassing van 24 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp), zodat het huis zich ook in de 21ste eeuw helemaal thuis voelt. Klassiek blijft altijd in de mode Het huis (1960) werd onder architectuur gebouwd, een eclectisch ontwerp dat de schoonheidsidealen van die tijd mooi weergeeft. De villa leunde qua look-and-feel al naar de zestiger jaren, met de simpele, heldere vormentaal, de grote raampartijen en de strakke detaillering, zoals de uitkragende steunen onder het balkon en ook de rode stenen sterren in de zijgevels zijn echt modern te noemen. Het vleugje jaren ’50-nostalgie komt terug de glas-in-loodramen, het siersmeedijzer van de trapleuningen en de balkonranden, en in de naar de chalet-stijl lonkende luiken, topgevels en het balkon. Het is een volumineus huis: het beschikt over drie woonlagen met 226 m2 aan woonoppervlak, met drie uiterst royale slaapvertrekken, een heerlijke living, zonnige serre en een smaakvol uitgevoerde keuken die beslist een eigen Pinterest-pagina verdient. De villa staat op royaal perceel van 2.240 m2 en wordt omringd door een parkachtige tuin. Eefde Eefde is een prachtig plaatsje, vlak bij Zutphen, Gorssel en Deventer. Het ligt op tien minuten van de A1, maar toch helemaal in de rust van de Achterhoek. Eefde kent diverse landgoederen, zoals ’t Haveke, Huis de Voorst en ’t Barge, en bijbehorend natuurschoon, maar de monumentale sluis met het grote verval van het Twentekanaal, is hier misschien wel de mooiste bezienswaardigheid. Dit huis staat in een gewilde villawijk en ligt aan Zutphense kant van het dorp. Alle faciliteiten zijn er aanwezig - van supermarkt tot school -, en ook op het gebied van sport is er genoeg te doen. De Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen dichtbij, inclusief voortgezet onderwijs en IC-station (Utrecht CS 1 uur). Eefde is een charmant dorp en met zijn populatie biedt het een goede mix van de oorspronkelijke bewoners en van rustzoekers afkomstig vanuit het hele land. Begane grond Het huis staat midden op het perceel en heeft een lange oprit. De entree bevindt zich onder het gezellige overstekje bij de oprit. De grote, centrale hal is licht en imposant door de hoogte. Rechts de fraaie trapopgang met smeedijzeren leuning naar de mezzanine-overloop. Links via de rondboog de garderobe met uitzicht op de oprit en tuin. Aansluitend links om de hoek de WC en de toegang tot de keuken, rechts toegang tot de beide woonkamers en de trapkast. De living aan de linker voorzijde is momenteel in gebruik als kantoor; een gezellige ruimte met veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Het is ook goed denkbaar dat deze kamer als gastenverblijf wordt ingericht. Woonkamer en keuken zijn met elkaar verbonden door een open doorgang. Aan de voorzijde de living, met een hardhouten parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds, en veel daglicht door de erker en de grote raampartij. De uitgebouwde woonkeuken is het warm kloppende hart van het huis en de plek waar uw innerlijke Bourgondiër alle ruimte krijgt. In de charmante ‘conservatory’ is plek voor de grote eettafel en een gezellig zitje. Via de serredeuren verbindt u op zomerse dagen met gemak buiten en binnen met elkaar. De fronten van de keuken zijn landelijk-modern, warmgrijs en worden gecomplementeerd door het dikke composiet werkblad; krasvast en altijd even mooi. Koken gebeurt op een zespits gasfornuis met wokbrander. Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine en, in de apparatenwand, een koelkast en een combi-heteluchtoven met magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de vernieuwde meterkast, een extra, ruime berging en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Tevens is hier een luik naar de vliering boven deze ruimte. Boven De zonnige overloop, met een zachte, donkergrijze vloerbedekking die contactgeluiden tot een minimum reduceert, grenst aan twee ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast met de molenaarstrap naar de zolder. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en vanaf het fraaie balkon kijkt u hier uit over de tuin. De badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, WC en een inloopdouche. De zolder bestaat uit een zonnige, derde slaapkamer en een bergzolder. Buitenruimte Het huis staat op een riant perceel, met een fraaie parktuin rondom, waar de zon van vroeg tot laat te vinden is. De tuin bestaat uit een organisch gevormd gazon, omrand met veel volwassen bomen, kleurrijke borders, hagen en diverse gezellige terrassen en zitjes. De woning beschikt over een ruime oprit en een grote, dubbele garage. Deze forse ruimte (36 m2) is voorzien van een keukenblok. Mocht u behoefte hebben aan extra werkruimte, dan is deze garage uiteraard ook goed (gedeeltelijk) aan te wenden als praktijk- of kantoorruimte. Kortom Groen woongeluk onder de rook van Zutphen. Ziet u deze charmante villa wel zitten? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie (2009): Spouwmuur-isolatie, HR++-glas, dak-naïsolatie, voorzetbeglazing voor de glas-in-loodramen, zoldervloerisolatie aanbouw Verwarming: Hybride CV-ketel (2022) Intergas /Daikin Ligging: Terrassen op oost-, zuid- en noordzijde gelegen Bestemming: Wonen Berging: Vrijstaande stenen berging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: 24 zonnepanelen met draaischijfmeter Inhoud: 836 m³ Woonoppervlakte: 210 m² Overig inpandige ruimte: 16 m² Externe bergruimte: 36 m² Perceeloppervlakte: 2240 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.