Mulderij 107701 RM DedemsvaartVerspreide huizen Reestgebied

Op een bijzondere plek aan de rand van het Reestdal en op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Dedemsvaart, staat deze royaal opgezette en karakteristieke woning met gastenverblijf en een zeer ruim perceel. De woning ligt aan een rustig straatje met houtwallen en hagen, nabij de grens van Overijssel en Drenthe, waar de Reest door het landschap slingert. Een unieke woonomgeving voor wie ruimte, natuur en privacy zoekt. Het woonhuis is in 2010 grondig gerenoveerd en daarbij voorzien van vloer, dak en spouwmuurisolatie. In 2022 zijn 30 zonnepanelen geplaatst. Aan het woonhuis is een achterhuis aangebouwd met een oppervlakte van circa 400 m2. Dit gedeelte biedt veel extra gebruiksruimte en mogelijkheden, waarbij rekening gehouden dient te worden met grondige renovatie. Indeling Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer met houtkachel, woonkeuken met diverse vernieuwde inbouwapparatuur, toilet en trapopgang. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met toegang tot de garage, de bijkeuken, een kantoor en een ruime toiletruimte met aansluiting voor een eventuele douche, waardoor het realiseren van een slaap en badkamer op de begane grond goed mogelijk is. Via de hal is de garage bereikbaar, gelegen tussen het woonhuis en het achterhuis. Het betreft een grote ruimte met wagendeuren aan beide zijden en een trapopgang naar de verdieping, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis. Tevens beschikt de woning over een praktische kelder. Eerste verdieping: overloop met vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. De eerste badkamer is ingericht met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een hoekligbad en eveneens vloerverwarming. Daarnaast is er een royale ruimte boven de garage aanwezig die nog vrij kan worden ingedeeld. Zolder: via twee vlizotrappen bereikbare bergzolder. Gastenverblijf: volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen cv ketel en vloerverwarming. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een bijkeuken. Zeer geschikt voor gasten, mantelzorg of werken aan huis. Buitenruimte: het perceel heeft een oppervlakte van 10.386 m² en biedt een landelijke en rustige setting. Op het erf bevindt zich een ruim bijgebouw waarin het gastenverblijf is gerealiseerd, gecombineerd met stallen en overige gebruiksruimte. Direct hiernaast ligt een weiland met drinkpoel, wat het geheel zeer geschikt maakt voor het houden van dieren. Aan de overzijde van de weg bevindt zich een boomgaard met houtwallen, wat bijdraagt aan het groene en karakteristieke landschap. Daarnaast staat er op het erf nog een schuurtje, ingericht als kippenschuur en berging. Bijzonderheden: - Ligging aan de rand van het Reestdal, nabij Dedemsvaart; - 30 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Mogelijkheid voor slaap en badkamer op de begane grond; - Volledig geïsoleerd gastenverblijf met eigen cv en vloerverwarming; - Regeling Groene en Blauwe Diensten van toepassing op een deel van het perceel, met bijbehorende onderhoudsverplichtingen en een vergoeding, welke overgaat op de koper; - Perceeloppervlakte 10.386 m²; - Aangrenzend aan de woonkavel is nog ca. 1.33 hectare grond extra te koop; - Aan de overkant van de straat is nog ca. 4.52 hectare grond extra te koop. Kortom: een uitzonderlijk veelzijdig geheel op een prachtige locatie, waar wonen en genieten van de natuur samenkomen. Je bent van harte welkom om dit bijzondere object zelf te komen ervaren.