Valkenierslaan 3444834 CP BredaYpelaar

Op een populaire locatie in de wijk Ypelaar tref je deze instapklare en zeer ruime woning (ca. 182 m2), energielabel A én twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een royale achtertuin op het zuidoosten met berging en eigen achterom. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht, het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen. De binnenstad van Breda en het Centraal Station zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook het Mastbos is op korte afstand gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Kortom: een ruim huis met alle voorzieningen in de directe nabijheid en de luxe van parkeergelegenheid voor 2 auto’s! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde entree bereik je de voordeur, die toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer met laminaatlook, meterkast, garderobekast, toiletruimte en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en opbergkast. De woonkamer is betegeld met tegels in laminaatlook en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken en eetkamer. Tevens is de achtertuin bereikbaar via twee achterdeuren. De keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een RVS-spoelbak, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap met koolstoffilter, inbouw hete lucht oven, vaatwasser en inbouw koelkast. De keuken heeft daarnaast diverse onder- en bovenkasten. TUIN De ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar via de woonkamer. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en twee terrassen. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING Vanuit de hal op de begane grond bereik je via een vaste trap de overloop van de eerste verdieping. De overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot de drie slaapkamers, bergruimte, badkamer en toiletruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de bergruimte, die ook omgebouwd zou kunnen worden tot een walk-in closet. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, is ook voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot de twee slaapkamers en de walk-in closet. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang tot de walk-in closet. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een ruim balkon dat is gelegen op het noordwesten. BIJZONDERHEDEN: - Twee eigen parkeerplaatsen in een ondergrondse parkeerkelder; - Energielabel A; - De woning beschikt over een warmtepomp met koelfunctie; - De woning is volledig voorzien van vloerverwarming met koelfunctie; - VvE bijdrage bedraagt ca. € 275,60 per maand, inclusief de kosten voor de parkeerplaatsen, schilderwerk en opstalverzekering. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars en DietvorstBorman Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.