Merwedestraat 183404 KA IJsselsteinDe Rivieren

Wij laten jou graag deze fijne tussenwoning aan de Merwedestraat 18 zien. Een woning waar comfort, ruimte en een prettige ligging samenkomen. Met een lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een energielabel A+, een zonnige tuin en een balkon aan het water is dit een huis waar je je direct thuis voelt. De rustige ligging in de wijk "de Rivieren", gecombineerd met de nabijheid van het centrum en voorzieningen, maakt dit een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen met alles binnen handbereik. WONEN & KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en warm woonklimaat. Grote raampartijen en de brede schuifpui over de volledige breedte van de woonkamer zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je vrij uitkijkt over de waterpartij, een fijne plek om tot rust te komen. De moderne keuken (2023) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en kijkt uit over de voortuin. Deze moderne keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een ATAG gas op glas kookplaat, DUO COOK oven, vaatwasser en AEG afzuigkap. Dankzij de ruime kastruimte en het overzichtelijke werkblad is dit een prettige plek om dagelijks te koken. Woon- en eetgedeelte lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een functionele en aangename leefruimte. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met oppervlaktes van circa 7 m² en 16 m², evenals de badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers van circa 10 m² en 17,5 m². Daarnaast is hier een praktische berging aanwezig met een wasmachine- en drogeropstelling. ISOLEREN & VERDUURZAMEN De woning is volledig geïsoleerd en tevens uitgerust met HR-glas. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, in 2025 goed voor bijna 3.400 kWh aan opgewekte stroom. De energieclassificatie komt daarmee uit op een A+. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over een afgesloten voortuin op het westen. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2024 en voorzien van een terrasoverkapping met grote donkergrijze tegels, een royale plantenbak en kleinere grijze stoeptegels. De houten berging is direct bereikbaar bij binnenkomst van de tuin. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de wijk De Rivieren, onderdeel van het IJsselsteinse Zenderpark. In de directe omgeving vind je onder andere de natuurspeeltuin Het Lange Land, een supermarkt, zorgcentrum, scholen en kinderdagverblijven. Het historische centrum van IJsselstein ligt op enkele minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 is ook de bereikbaarheid uitstekend. IJsselstein combineert een rustig, dorps karakter met de nabijheid van het bruisende Utrecht. HOOGTEPUNTEN - 4 goede slaapkamers - Moderne keuken uit 2023 in met complete inbouwapparatuur - Lichte woonkamer met prettige lichtinval - Balkon aan het water - Afgesloten voortuin met gezellige overkapping - Vloerverwarming begane grond - Energielabel: A+ - Rustige ligging in de wijk De Rivieren, op loopafstand van het centrum van IJsselstein en dichtbij uitvalswegen BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • Openbaar parkeren • Oplevering kan in overleg • Tuin aangelegd in 2024 PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.