Houthavenkade 461014 ZB AmsterdamHouthavens-West

ZATERDAG 31 januari a.s. OPEN HUIS van 11-13 uur. U bent van harte welkom om deze heerlijke woning te bezichtigen. Fijn als u ons van tevoren wilt laten weten dat u komt, we kijken naar u uit. LIVING in de Houthavens Modern & Licht appartement op de derde verdieping — Houthavens In de dynamische en trendy woonwijk Houthavens ligt dit moderne driekamerappartement van circa 84m2 met een zonnig balkon en fraai uitzicht over het water. Gelegen in een gewilde stadsuitbreiding, op loopafstand van creatieve hotspots, horeca en uitstekende verbindingen met het centrum. Een kleine rondleiding: WELKOM Binnenkomst via een representatieve centrale hal met lift en trappenhuis. Op de derde verdieping betreed je het appartement via de ruime eigen hal met toegang tot alle vertrekken en een handige berging. Er is een extra ruimte van circa 335cm bij 190cm die enkel privé wordt gebruikt als hal met toestemming van de Vereniging van Eigenaren, maar die formeel niet tot het privé eigendom behoort. Deze staat daarom ook niet op de bijgevoegde plattegrondtekening maar draagt wel degelijk bij als extra woongenot. WONEN EN KOKEN De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Grote ramen bieden vrij uitzicht over de kade. De moderne keuken is voorzien van eiland, inductie kookplaat, Quooker, combi-oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Je hebt tijdens het koken direct contact met vrienden en familie in de woonkamer, dankzij de centrale indeling. Door het hele appartement ligt een fraaie waterdichte laminaatvloer met vloerverwarming. SLAPEN Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met gestucte wanden en veel daglicht. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt makkelijk plaats aan een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is geschikt als logeer- of werkkamer. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het geheel is fraai afgewerkt en functioneel ingedeeld. BUITENRUIMTE Via de schuifpui in de woonkamer bereik je het zonnige balkon (zuidwest), waar je tot in de avond kunt genieten van de zon en het uitzicht op het water. BERGING Dit heerlijke appartement heeft een geweldig grote bergkamer in het appartement zelf alsook een aparte berging erbuiten. Hier kun je al je spullen meer dan goed kwijt, maar ook je wasmachine en een eventuele extra koelkast of vriezer. Raadpleeg de plattegrond voor meer informatie. GOED OM TE WETEN HOTSPOTS IN DE BUURT De Houthavens bruist van de nieuwe hotspots: Bonjour Càphê (drijvend Vietnamees restaurant met groot terras), Bar Hout (lokale favoriet met brunch en terras), Brasserie George (gloednieuwe Franse all-day brasserie), Vessel Amsterdam (restaurant met tuin aan het water), REM (unieke rooftopbar), Yellow House (creatieve hub met lunch en werkplekken), Breugem Meeting Point (brouwerij & sociaal podium), The Scene (nieuwe bistro/bios-combo), Tuinpark Zonnehoek (volkstuinenpark voor natuuractiviteiten). OMGEVING & VERBINDINGEN Geniet van wonen aan het water, met de populaire Spaarndammerbuurt, Westerpark en de Jordaan op fietsafstand. In de buurt vind je basisscholen, kinderdagverblijven en horeca. Directe ontsluiting via o.a. Spaarndammerdijk, Tasmanstraat en afgesloten tunnel naar de A10-west. Perfect bereikbaar met OV: buslijnen 22, 48 en N81 bieden snelle verbinding naar Centraal Station (ca. 8 minuten). Ook Sloterdijk, de pont naar Noord en het centrum zijn goed bereikbaar. Parkeren mogelijk via vergunning of in huurgarages. Bijzonderheden • Bouwjaar 2018, energielabel A • Ca. 84 m² woonoppervlak • Personenlift • Ruim, zonnig balkon op het zuidwesten • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Lift en eigen berging alsook extra grote entree • Mogelijkheid tot huren van parkeerplaats(en) huidige huurprijs EUR 190 met oplaadpaal • Drie kamers, twee slaapkamers • Volledig geïsoleerd (dubbel glas, stadsverwarming, mechanische ventilatie) • Actieve en gezonde VvE • VvE-servicekosten €125 per maand, actieve VvE met reservefonds • Erfpacht huidig EUR 2048 (jaarlijks geïndexeerd) tot 2066 • Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden • Eigen berging in het gebouw en grote bergkamer inpandig • Oplevering in overleg mogelijk DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. OPEN HOUSE – Saturday, January 31, from 11 a.m. to 1 p.m. You are warmly invited to visit this lovely home. We’d appreciate it if you could let us know in advance that you’ll be coming — we look forward to seeing you! Situated in the dynamic and trendy Houthavens neighborhood, this modern three-room apartment of appr. 84m2 features a sunny balcony with beautiful views over the water. Located in a sought-after urban expansion, within walking distance of creative hotspots, dining, and excellent connections to the city center. A brief tour: WELCOME Enter through a representative central hall with elevator and stairwell. On the third floor, you access the apartment via a spacious private hallway with entry to all rooms and a handy storage space. There is an additional area of approximately 335 cm by 190 cm that is used privately as a hallway with permission from the Homeowners’ Association, but that is not formally private property. This area does not appear on the attached floor plan but significantly contributes to the living comfort. LIVING AND COOKING The bright living room with an open kitchen is the heart of the apartment. Large windows offer unobstructed views of the quay. The modern kitchen includes an island, induction hob, Quooker, combi oven, microwave, fridge/freezer, and dishwasher. Thanks to the central layout, you stay connected with friends and family during cooking. The entire apartment features a beautiful waterprotected laminaatfloor with underfloor heating. SLEEPING Two bedrooms are located at the rear, both with plastered walls and ample daylight. The master bedroom is spacious and easily accommodates a double bed. The second bedroom is suitable as a guest or office room. BATHROOM The modern bathroom includes a rain shower, double vanity unit, and toilet. The space is tastefully finished and functionally laid out. OUTDOOR SPACE Through the sliding doors in the living room, you reach the sunny (southwest-facing) balcony, where you can enjoy the sun and water views well into the evening. STORAGE This lovely apartment includes a spacious storage room within the apartment itself, as well as an additional private storage space outside. There’s more than enough room for all your belongings, along with your washing machine and possibly an extra fridge or freezer. Please refer to the floor plan for more information. GOOD TO KNOW • Built in 2018, energy label A • Approximately 84 m² of living space • Passenger elevator • Spacious, sunny balcony facing southwest • Communal bicycle storage • Elevator and private storage room, as well as an extra-large entrance • Possibility to rent one or more parking spaces currently paid EUR 190 with electrical charger • Three rooms, two bedrooms • Fully insulated (double glazing, district heating, mechanical ventilation) • Active and well-managed homeowners’ association (VvE) • VvE service charges €125 per month, active VvE with reserve fund • Ground lease yearly indexed present payment is EUR 798, current period until 2066 • Perpetual ground lease fixed under favorable conditions) • Private storage room in the building and large storageroom in the apartment • Delivery possible in consultation HOTSPOTS IN THE AREA The Houthavens buzz with new hotspots: Bonjour Càphê (floating Vietnamese restaurant with a large terrace), Bar Hout (local favorite for brunch and terrace), Brasserie George (brand new French all-day brasserie), Vessel Amsterdam (restaurant with a garden on the water), REM (unique rooftop bar), Yellow House (creative hub with lunch and workspaces), Breugem Meeting Point (brewery & social venue), The Scene (new bistro/cinema combo), Tuinpark Zonnehoek (community garden for nature activities). SURROUNDINGS & CONNECTIONS Enjoy waterfront living with the popular Spaarndammerbuurt, Westerpark, and Jordaan within cycling distance. Nearby are primary schools, daycares, and dining options. Direct access via Spaarndammerdijk, Tasmanstraat, and a tunnel to the A10-west. Public transport is excellent: buses 22, 48, and N81 provide fast connections to Central Station (approx. 8 minutes). Sloterdijk, the ferry to North, and the city center are also well reachable. Parking possible by permit or in rental garages. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a clearer method of measuring for an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretational differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All provided measurements and areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters that are of importance to them. Regarding this property, our office acts as the seller's agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you assume that you are sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.