Vecht 1012911 ER Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Wauw, wat een unieke woning op een heerlijke plek. In de geliefde wijk Esse Hoog ligt deze leuke, geschakelde woning aan het water. Een lichte tweelaagse woning met veel leefruimte, drie fijne slaapkamers én zowel een zonnig terras als een heerlijk dakterras. Met een garage en parkeren op eigen terrein is het wooncomfort compleet. De woning is bovendien zeer duurzaam met een A++ energielabel, zonnepanelen en een combi cv-warmtepomp. Sportvoorzieningen, winkels en scholen bevinden zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer (trein) en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat de woning zeer gunstig gelegen maakt. Een ideale plek om comfortabel en centraal te wonen! Begane grond: Voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage en de voordeur. Binnenkomst in de woning via de ruime, lichte hal met een deur naar de garage (met wasmachineaansluiting en een gootsteen), het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruim opgezette keuken, welke onder andere is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een mooi keukenblok met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de openslaande deuren is het leefgedeelte bereikbaar met een ruime zit- en eethoek. Wat hier direct opvalt, is de fijne lichtinval door de grote ramen en de schuifpui naar het terras. De gashaard zorgt in de woonkamer voor extra sfeer en warmte. Op de begane grond (met uitzondering van de garage) ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Verder is de begane grond netjes afgewerkt met strak gestuukte wanden. Middels de schuifpui, een openslaande deur in het leefgedeelte en via de garage is het terras te bereiken. Het zonnige terras is gelegen aan het water en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Hier kan in de zomer in alle rust en met veel privacy worden genoten van de zon. 1e verdieping: Overloop met veel lichtinval en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer met tevens een airconditioning en toegang tot het dakterras. Het terras is voorzien van een zonnescherm. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, welke is voorzien van inbouwkasten. De nette en volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en handdoekenradiator. Verder bevindt zich op de overloop een vaste kast met de cv- en warmtepompopstelling (2025). Bespaar tot wel 80% op uw gasverbuik De cv-installatie is uitgebreid met een warmtepomp. Vanzelfsprekend verbrandt de cv-ketel gas, terwijl de warmtepomp warmte uit de buitenlucht benut. Bij deze installatie zorgt de warmtepomp grotendeels voor verwarming van de woning en levert de cv-ketel het warme (kraan)water en eventuele bijverwarming bij lage buitentemperaturen. Je bent daarmee niet volledig van het aardgas af, maar bespaart tot wel 70% a’ 80% op je gasverbruik. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met strak gestuukte wanden. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond; - Tweelaagse woning met 3 slaapkamers; - Zonnig royaal terras én dakterras; - Eigen oprit en garage; - A++; - CV-ketel en warmtepomp (2025); - 15 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning in twee slaapkamers; Omgeving: Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam of in 30 minuten in het centrum van Utrecht. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!