Nieuweweg 1427009 HE DoetinchemDe IJkenberg

Ben je op zoek naar een ruim, karaktervol huis op een fijne plek, én dichtbij het centrum? Dan is deze helft van dubbel aan de Nieuweweg er absoluut één die je gezien moet hebben. Deze woning combineert ruimte, comfort en een prettige ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt. Je woont hier in een rustige straat met een parkje voor de deur en een speeltuin om de hoek. Tegelijkertijd ligt het centrum van Doetinchem op korte afstand, waardoor winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Ook scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Aan de achterzijde wacht een verrassend ruime tuin met veranda en overkapping waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Een ideale plek voor gezinnen, ouderen en ondernemers. De woning Binnen valt direct op dat de woning ruim en praktisch is ingedeeld. De begane grond vormt het hart van het huis, met een fijne woonkamer en een open keuken die naadloos in elkaar overlopen. Dit is een plek waar je moeiteloos leeft: koken, eten en samenzijn komen hier vanzelf samen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken/wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger op hoogte, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer, gelegen naast de voordeur. Deze ruimte is ideaal als werk-, slaap- of hobbykamer. Nagenoeg de gehele benedenruimte is voorzien comfortabele vloerverwarming — wat bijdraagt aan extra comfort. Onder de het voorhuis van de woning bevindt zich bovendien een grote kelderruimte, bereikbaar via een trap. Deze praktische extra ruimte leent zich uitstekend voor opslag. Eerste verdieping en bergzolder Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Ruim genoeg voor een groter gezin, maar ook ideaal als je behoefte hebt aan een thuiskantoor of logeerkamer. Extra praktisch is de aanwezigheid van een inloopkast met witgoedaansluiting. De zolderverdieping bestaat uit een grote bergzolder (boven het voorhuis), ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Buitenruimte De tuin is echt een geweldige extra van deze woning. De achtertuin is ruim opgezet en biedt veel privacy. Onder de overkapping zit je al vroeg in het seizoen heerlijk buiten en kun je tot in de late uurtjes genieten. Naast de tuin beschikt de woning over een ruime oprit naast het huis, geschikt voor meerdere auto’s, camper of een werkbus en aanhanger. Via een poort en een verharde oprit loop je door naar de grote berging/schuur en de achtertuin. Dit maakt het geheel niet alleen ruim, maar ook zeer praktisch in gebruik. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met veranda. Korte samenvatting indeling Begane grond: Entree/hal, meterkast, werk-/slaapkamer. woonkamer, eetkamer, open keuken, bijkeuken met witgoedaansluiting, toilet. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer, inloopkast Zolder verdieping: Bergzolder met cv-opstelling (via vlizotrap) Kelder: Ruime provisie-/opslagkelder (via vaste trap) Buiten: Schuur met overkapping, achtertuin met achterom, oprit naast de woning voor meerdere auto’s Extra’s en comfort De woning is goed onderhouden en biedt veel extra’s die bijdragen aan comfort en duurzaamheid: Vrijwel de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming 18 zonnepanelen geplaatst op de berging/schuur Hybride warmtepomp Rolluiken en screens rondom op de begane grond Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas Grote kelderruimte voor extra opslag Kort samengevat: Zeer ruime woning met praktische indeling Vloerverwarming op de begane grond Extra kamer beneden (werk/slaap/hobby) Beroep aan huis mogelijk (kapster, schoonheidssalon) Grote kelderruimte Vier slaapkamers + extra bergruimte Ruime oprit voor meerdere voertuigen Grote schuur/berging met veranda 18 zonnepanelen Hybride warmtepomp Rolluiken op de begane grond Rustige ligging met parkje voor de deur Op korte afstand van het centrum van Doetinchem Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n woning waar je het gevoel echt moet komen ervaren. Neem gerust contact op voor een bezichtiging — we laten je deze fijne plek aan de Nieuweweg graag persoonlijk zien.