Floris Burgwal 842907 PJ Capelle aan den IJsselBurgenbuurt

Nieuw bij ons in de verkoop: een verrassend ruime woning op een hoek van een drie-op-een-rij aan kop van een woningcomplex met een gezamenlijke parkeergarage. Deze woning is gelegen naast de Heer Hallewijnsburg op een rustige, centrale locatie in de wijk Schollevaar. De hoekligging brengt veel lichtinval in de woning. Er is vrij uitzicht over de rustig voorgelegen singel en ligt ook naast een autostraat – wat het erg goed bereikbaar maakt. De woning heeft 3 woonlagen en beschikt over meer over twee ingangen op zowel straat als parkeergarage, twee ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), riante woonkamer met veel raampartijen met een zonnig balkon/terras en een multifunctionele ruimte in het royale souterrain (thans woonkeuken). De woning wordt verkocht inclusief twee parkeerplaatsen in de gezamenlijke parkeergarage. Het geheel is keurig onderhouden. Er zijn drie basisscholen en een middelbare school Emmaus College in de directe nabijheid. Op slechts 5 minuten lopen bevindt men zich in het beroemde Schollebos, het winkelcentrum ‘Picassopassage’ of station Schollevaar (Rotterdam, Gouda, Amsterdam). Er is ook goede busverbinding met Alexandrium shopping center, station Rotterdam Alexander en Capelle centrum. Autosnelweg A20/A16 ligt op slechts 5 autominuten. VERKOPER AAN HET WOORD: We hebben 18 jaar hier met plezier gewoond. We hebben dit huis toen gekozen vanwege de ruimte, centrale ligging, alle publieke voorzieningen in de buurt en de korte rijafstand tot de uitvalswegen. Wegens regelmatig reizen ging onze voorkeur naar de inpandige prive parkeerplaatsen. De VVE zijn heel actief betrokken met goede zorg voor de hele complex. Er is zeker genoeg privacy in en rondom de woning. Sinds 2017 is de woonkamer voorzien van warm water vloerverwarming naast de bestaande radiatoren, wat extra bijdraagt in het comfort. Het souterrain (ook met vloerverwarming) hebben we benut als een open hobbykamer, familiekamer en/of ook als een 2e living, wat echt multifunctioneel is. Het huis is geschikt voor een jonge gezin met/zonder kinderen. Er is voldoende potentie om meerdere ruimte te maken voor bijvoorbeeld gezinsuitbreiding of om eventueel logees te ontvangen. Al met al, het is een heerlijk huis om in te wonen. MULTIFUNCITONEEL APPARTEMENT: Dit appartement is met recht multifunctioneel te noemen. De ruimte in het souterrain is thans in gebruik als woonkeuken en hobby ruimte. Hier kunt u echter ook een ruimte voor uw bedrijf inrichten. De woonkamer op de begane grond is nog voorzien van de aansluitingen voor een keuken. Het is dus in theorie zelfs mogelijk om in het souterrain een eigen appartement in te richten voor bijvoorbeeld de kinderen. RUIM: Met een woonoppervlak van 146m² en een buitenruimte van 21m² kun je hier zeker spreken van een ruim appartement. De woning beschikt thans over 2 slaapkamers, echter kunt u zeer eenvoudig een of meerdere extra slaapkamer(s) creëren. Deze ruimte is verdeeld over maar liefst drie woonlagen. PARKEREN: Waar het bij een appartement vaak aan ontbreekt is een goede parkeergelegenheid. Maar dat is hier absoluut niet het geval! Het appartement beschikt over twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. De parkeergarage is voorzien van een tweetal elektrische garagedeuren met afstandbediening. De parkeerplaatsen zijn via het souterrain binnendoor bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Entree, toilet met fontein. Trap naar zowel het souterrain als de 1e verdieping. Woonkamer met toegang tot het zonnige terras. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. 1E VERDIEPING: Op deze verdieping bevonden zich oorspronkelijk drie slaapkamers welke thans getransformeerd is tot twee ruime slaapkamers met Velux dakramen. Tevens treft u hier de badkamer welke is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine/droger. SOUTERRAIN: Tweede toegang tot het appartement vanuit de parkeerkelder waar u twee privé parkeerplaatsen treft. De grote open ruimte is thans in gebruik als woonkeuken, maar tevens is een hier een hobbyruimte gerealiseerd. De keuken is voorzien van een Siemens keramische kookplaat en oven, Siemens afzuigkap en Siemens vaatwasser. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1982 -Woonoppervlakte: circa 146m² -Inhoud: 491m³ -Wordt verkocht inclusief twee, naast elkaar gelegen, privé parkeerplaatsen in de onderbouw met directe eigen toegang tot het souterrain. -Isolatie: voorzien van dubbel glas en gevelisolatie -Voorzien van energielabel B welke geldig is tot en met 30-03-2036 -Bedrijfsvestigingsvergunning voor het souterrain -Verwarming en warm water middels stadsverwarming; dit maakt het appartement geheel gasloos -Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 201,- (deze bijdrage is voor zowel het appartement als de beide parkeerplaatsen) -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”