Roomburgerlaan 262313 PS LeidenRijndijkbuurt

VRIJDAG 10 APRIL a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit royale woonhuis met grote voor- en achtertuin + berging liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Meer ruimte dan je verwacht’ Je loopt de straat in en merkt de rust, ruimte en het blijvend groene uitzicht op. Geen drukte, geen haast. Aan de Roomburgerlaan 26 voelt het alsof de stad even op pauze staat. En dan moet je nog binnenkomen! Het gaat hier om een karakteristieke eengezinswoning uit 1958 met een verrassend royale uitbouw over de gehele breedte, een doordachte indeling en een woonoppervlakte van circa 139 m². Hier woon je ruim, comfortabel en praktisch, met nét dat beetje extra dat wonen aangenamer maakt. Denk aan een riante leefkeuken, een zonnige tuin met achterom en een opvallend rustige ligging met een groene strook voor de deur. Een huis dat goed onderhouden is, maar ook duidelijk nog een eigen invulling kan krijgen. Bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor stellen die net dat beetje meer willen. Het is een huis dat meegroeit met de bewoners. Vandaag comfortabel, morgen nog steeds passend. Na de voortuin, die een aangename privacy biedt, volgt de verzorgde entree die een eerste hint geeft van het karakter van het huis. De voordeur met gekleurd glas-in-lood brengt een zacht, diffuus licht naar binnen en geeft de hal een volledig eigen sfeer. Hier is een verzorgd toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische opbergruimte onder de trap en de opgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Wat hier opvalt is de lengte en het licht dat van twee kanten de ruimte vult. De donkere houten vloer zorgt voor warmte en contrast, terwijl de lichte wanden en grote raampartijen het geheel luchtig houden. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groen, wat het gevoel van ruimte versterkt. De erker biedt door de diepe vensterbank zelfs een zitplek met uitzicht op de voortuin en de groenstrook. De woonkamer loopt naadloos over in de uitbouw aan de achterzijde. Hier verandert de sfeer subtiel. Het wordt lichter, opener en meer gericht op buiten. De keuken staat hier als vanzelfsprekend middelpunt van de ruimte. De opstelling is royaal en compleet. Denk hierbij aan een Quooker, een vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer, een inductiekookplaat gecombineerd met een gaswokbrander, een stoomoven en een extra combioven. Alles functioneel geplaatst, met meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Wat deze plek echt sterk maakt, is de combinatie van ruimte en zicht. Je kookt hier met uitzicht op de tuin en contact met de leefruimte. Via de deur in de achterpui loop je zo de tuin in. Dat contact met buiten maakt deze verdieping compleet. De achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een plek waar je met weinig moeite een fijne buitenruimte creëert. Door de directe verbinding met de keuken wordt de tuin al snel een verlengstuk van de leefruimte. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De achterom maakt het geheel praktisch in gebruik. De combinatie van beschutting en openheid zorgt ervoor dat je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. We nemen de trap naar boven en komen uit op de eerste verdieping. Hier zijn meerdere goed bemeten slaapkamers. Geen ingewikkelde indeling, maar gewoon ruimtes die doen wat ze moeten doen. Die licht zijn, praktisch en goed in te richten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Een fijne plek voor een rustig moment, met uitzicht op de tuin en de omliggende bebouwing. Beschut, maar open genoeg om het buitengevoel te ervaren. De kamers aan de voorzijde profiteren van het vrije zicht over de groenstrook, wat bij het gebrek aan directe overburen, automatisch zorgt voor een gevoel van ruimte. Ook hebben ze allebei vaste kasten met veel opbergruimte. De uitgebouwde badkamer is functioneel ingericht en volledig bruikbaar met een groot ligbad, een separate douche, een wastafel met opbergruimte en een toilet. Geen overdadige luxe, maar netjes en praktisch. Voor wie wil moderniseren ligt hier een duidelijke kans om het naar eigen smaak te brengen. Terug naar de overloop voor de trapopgang naar de tweede, en tevens bovenste, etage. De zolderverdieping is een volwaardige toevoeging aan het huis. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde is hier een ruime kamer ontstaan met mooi licht, een goede stahoogte en een eigen wastafel. Dit is een ideale plek voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De aanwezige airconditioning maakt het hier ook in de zomer comfortabel. Een detail dat je pas echt waardeert als het nodig is. Dat de zolderverdieping verrast door zijn maatvoering, wordt vooral duidelijk door de ruime voorzolder die meer biedt dan alleen bergruimte. Hier zit namelijk juist de kans. Op dit moment is de voorzolder voorzien van een tweede badkamer met een douche en een toilet. Deze ruimte vraagt om aandacht en modernisering, maar presenteert tegelijkertijd volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een comfortabele tweede badkamer, een praktische wasruimte of juist een combinatie van beide. De ruimte is er al, het is aan jou hoe je die invult. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping niet alleen prettig is om te verblijven, maar ook functioneel blijft. De woning is voorzien van energielabel D en beschikt over 9 zonnepanelen. Dat betekent een lagere energielast en een goede basis richting toekomstbestendig wonen. In combinatie met de al aanwezige voorzieningen en de staat van onderhoud is dit een huis waar je direct kunt wonen, met ruimte om het verder naar eigen smaak te optimaliseren. De Roomburgerlaan ligt in een rustige, groene woonstraat in de Rijndijkbuurt. Een buurt waar Leiden net even wat meer ademruimte heeft. Voor de deur ligt een brede groenstrook, wat zorgt voor vrij uitzicht en afstand tot de doorgaande straat. De wijk zelf is geliefd om de praktische ligging. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Luifelbaan voor de dagelijkse boodschappen met een Albert Heijn XL, verswinkels en speciaalzaken. Meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties zijn lopend of per fiets snel bereikbaar. Ook sportvoorzieningen en speelplekken liggen in de directe omgeving. Binnen tien minuten fietsen, sta je middenin de binnenstad van Leiden. Terrassen, cultuur, restaurants, winkels, de weekmarkt, alles binnen handbereik. Tegelijk zit je hier ook zó richting de uitvalswegen A4, N11 en A44, wat de bereikbaarheid richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol prettig maakt. Voor wie graag buiten is, de polders en het Groene Hart liggen letterlijk om de hoek. Even de stad uit zonder ver weg te zijn. Wat belangrijk is in het kort: - Royaal woonoppervlak van ca. 139 m² - Uitgebouwde begane grond met een lichte, open leefkeuken als hart van de woning - Complete keuken met o.a. Quooker, stoomoven, oven, inductie + gaswokbrander en aparte koel-/vriesopstelling - Vrij uitzicht aan de voorzijde door de brede groenstrook - Fijne doorzonwoonkamer met veel daglicht en een warme houten vloer - Achtertuin met achterom en stenen berging, praktisch en goed bruikbaar - Vier slaapkamers - Zolderverdieping met airco, comfortabel, ook in de zomer - Tweede badkamer aanwezig (te moderniseren) en de kans om naar eigen smaak en niveau te upgraden - 9 zonnepanelen en energielabel D, een goede basis voor energiezuinig wonen - Karakteristieke jaren ’50 uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort - Rustige ligging in de wijk Roomburg met alle voorzieningen dichtbij - Prima bereikbaarheid: de A4 en N11 liggen vlakbij voor een snelle route naar Schiphol, Den Haag, Utrecht of Amsterdam - Openbaar vervoer? Station Leiden Lammenschans ligt aan het einde van de straat en diverse buslijnen stoppen om de hoek. - Recent uitgevoerd bouwtechnisch keuringsrapport door Perfectkeur. Uit dit uitgebreide rapport kwamen een aantal kleine punten naar voren die geadviseerd werden uit te voeren. De verkoper heeft daarop besloten deze punten direct uit te laten voeren. De verkopend makelaar zal u tijdens de bezichtiging op de reeds uitgevoerde punten wijzen. Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.