Grote Straat 596325 EB Berg en TerblijtBerg

In het pittoreske kerkdorp Berg en Terblijt mogen wij u deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met diepe, zonnige tuin aanbieden. De woning combineert modern wooncomfort met een rustige en landelijke woonomgeving en beschikt onder andere over zes zonnepanelen, vloerverwarming, een provisiekelder, drie slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Dankzij de verzorgde afwerking en praktische indeling is dit een woning die u zonder grote aanpassingen direct kunt betrekken. Kortom: een ideale gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard is. INDELING Kelder: Provisiekelder (ca. 6,5 m²), ideaal voor opslag van voorraad en overige spullen. Begane grond: Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer met elektrische haard staat in open verbinding met de aanbouw en keuken en heeft een totale oppervlakte van circa 41 m². Dankzij de aanbouw is een lichte en ruimtelijke leefruimte ontstaan met prettig zicht op de tuin. De moderne keuken is uitgevoerd met een praktische kastenwand en hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de aanbouw bereikt u de achtertuin en de aangebouwde berging (ca. 9 m²), waar zich tevens de witgoedaansluitingen bevinden. Deze ruimte biedt daarnaast toegang tot zowel de tuin als de oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 7,5 m² en 11,5 m². De moderne badkamer (ca. 5 m²) is compleet uitgevoerd met wastafelmeubel, douche en ligbad. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping (ca. 18 m²) met dakkapel, waardoor extra licht en ruimte ontstaat. Hier bevindt zich tevens de Cv-opstelling (Nefit, bouwjaar 2024, huur). Deze verdieping is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld dienen als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin: De diepe achtertuin (ca. 169 m²) is gesitueerd op het westen, waardoor u hier optimaal van de middag en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een fijne overkapping, terras en tuinhuis en biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. Nadere bijzonderheden: - Instapklare woning op een centrale en rustige locatie; - Voorzien van zes zonnepanelen; - Vloerverwarming aanwezig; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Rolluiken en screens aanwezig; - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving; Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in het geliefde en karakteristieke kerkdorp Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter met uitgestrekte wandel- en fietsroutes, terwijl stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken uitstekend bereikbaar. Winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen bevinden zich op enkele autominuten afstand.