Kuipertjeswal 1-B5211 GW Den BoschBinnenstad centrum

Welkom aan de Kuipertjeswal 1 B te 's-Hertogenbosch. Rustig gelegen bovenwoning verdeeld over 2 etages met entree en eigen berging op de begane grond. Het huis is lekker licht, heeft een kleien loggia en staat op zeer rustige locatie in het kloppend hart van de Bossche binnenstad. De Kuipertjeswal loopt van de Vughterstraat via de Kruisbroedershof naar de Parklaan en de Spinhuiswal: een heel leuk stukje van de binnenstad met een park om de hoek: Stadspark Achter het vergult Cabeltouw is via het Bleekerstraatje lopend in twee minuten bereikbaar, Stadspark Mariënburg ligt op 3 minuten lopen. Aan de Westwal bij de Dommel (ook maar 2 minuten lopen) wordt bij mooi weer op de grasvelden volop gerecreëerd. Indeling: Gedeelde benedendeur, entree/hal, eigen meterkast en trapopgang naar boven. Boven aan de trap is nog een eigen voordeur. Op de woonetage geeft de overloop toegang tot de loggia aan de voorzijde, de eerste slaapkamer, de toiletruimte (met vrij hangend wandcloset en fonteintje) en de woonkamer met open keuken. Op de woonverdieping ligt een mooie planken vloer, de wanden en plafonds zijn gestuukt. De woonkamer en keukenruimte zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De keuken is voorzien van een keukenmeubel met bergruimte in lades en kasten en de nodige inbouw apparatuur. In de woonkamer een ruime berging / bijkeuken. Op de begane grond is een ruime, eigen berging, voorzien van elektra. Eerste verdieping: De slaap- of werkkamer op de eerste etage heeft een mooi formaat van 2,60 bij 4,20 meter, met aan twee zijden heerlijk grote ramen. Aan de voorzijde van het huis, op het zomers koele noord-oosten, is een kleine maar fijne loggia (een overdekt balkon) van 1,10 bij 2,30 meter: heerlijk om even buiten te zitten. Tweede verdieping: Een handige trap leidt naar de slaapverdieping, waar op de overloop de c.v. combi ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic uit 2025) is geplaatst. Aan de overloop ligt ook de complete badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel, spiegelkast, raam en verwarming. Ook de slaapkamer is heerlijk licht, dankzij de 2 grote Velux dakramen. Ruime ingebouwde kasten bieden veel bergruimte. Een heerlijk compleet woonhuis op een prachtplek. Een super ligging tussen de Vughterstraat en de statige Parklaan, de Spinhuiswal en de Sint-Catharinakerk. Net buiten de drukte van de binnenstad maar op korte afstand van De Uilenburg en de Markt. Op 10 minuten loop- afstand van de Parade. Het Centraal Station is per fiets of lopend zeer snel bereikbaar. Goede aansluiting op de uitvalswegen. De natuur is ook eenvoudig op te zoeken. Niet alleen het Stadspark Achter het vergult Cabeltouw en het Stadspark Mariënburg, maar ook beschermd natuurgebied Het Bossche Broek liggen om de hoek. Fijn om te weten: - Nieuwe lease CV-ketel (2025); - Sfeervol wonen, verdeeld over twee etages; - Eigen berging op de begane grond; - Rustige ligging in levendige omgeving; - Kleine maar fijne loggia op het noordoosten; - De Remeha Tzerra Ace-Matic 28c CW4 c.v. combi-ketel uit oktober 2025 is geleased via Kemkens voor € 36,- per maand. De eventuele afkoopsom bedraagt per 01-06-2026 € 2.503,69; - De woning maakt (2/3e) deel uit van de V.v.E. Kuipertjeswal 1 en 1a te ’s-Hertogenbosch. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en de V.v.E. is verzekerd (opstal, glas, aansprakelijkheid). De V.v.E. is echt actief sinds 2026, er is een kleine reserve, een MJOP, een maandelijkse bijdrage en er vindt overleg op regelmatige basis plaats; - Op loopafstand van het centraal station.