Peppelhof 206691 AL GendtMolenwijk-Dries

Deze uitgebouwde tussenwoning combineert ruimte, comfort én betaalbaarheid – precies wat veel starters zoeken. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk aan een verkeersluw hofje, op korte afstand van de dorpskern, winkels, scholen en diverse openbare voorzieningen. Daarnaast wandel of fiets je zo naar de prachtige Waaldijk en het schitterende uiterwaardengebied. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Meer dan een appartement – een volwaardige gezinswoning. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime en lichte leefruimte. De aangebouwde stenen berging biedt praktische opslagruimte en in de onderhoudsarme, volledig bestrate achtertuin op het westen geniet je heerlijk van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterom én een vrijstaand houten tuinhuis. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Binnen vind je drie volwaardige slaapkamers. En heb je extra ruimte nodig? Op zolder is eenvoudig een extra kamer te realiseren. Daarmee is deze woning niet alleen geschikt voor starters, maar ook voor samenwoners of een jong gezin. Comfortabel en goed onderhouden. De woning is keurig onderhouden en (met uitzondering van de aluminium schuifpui in de woonkamer) volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing. Kortom: Een uitgebouwde en goed onderhouden eengezinswoning, met berging, zonnige tuin en rustige ligging — voor een prijs die past bij veel starters. Misschien toch eens komen kijken? We laten het graag aan je zien. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met eiken vloer en toegangsdeur naar berging; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Ziggo- en glasvezelaansluiting aanwezig; -Gerenoveerd en compleet betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Multifunctionele berging/bijkeuken met tegelvloer, wasmachine-aansluiting en eigen ingang; -Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met eveneens eiken vloer, aluminium schuifpui naar achtertuin, convectorput, glad gestukadoorde wanden en plafond, trap-/provisiekast en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een eigentijdse hoogglans inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, extra brede vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en steile trapopgang naar tweede verdieping; -Nette badkamer met kunststof ligbad, wastafel, 2e toilet en daglicht. -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met extra hoog plafond. -Tweede verdieping: -Tweedelige zolder(kamer) met laminaatvloer en dakraam. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 123 m²; -Inhoud: circa 403 m³; -Woonoppervlakte: circa 114 m². *Bijzonderheden: -Energielabel: C. Einddatum: 14 december 2027; -Omstreeks 2018 EPDM dakbedekking op aanbouw aangebracht; -Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5, huurketel, op 03 april 2025 geïnstalleerd; -Close in boiler, merk Daalderop, 15 liter in keuken; -Tien zonnepanelen op voordakvlak, 390 Wattpiek per paneel, in oktober 2022 geïnstalleerd. Opbrengst in 2025: circa 3.586 kWh. Nog 11,5 jaar garantie; -Voor- en achtergevel afgewerkt met onderhoudsarme rabatdelen; -Rolluiken op eerste verdieping (slaapkamers) en keukenraam; -Paneel(binnen)deuren op de begane grond. Aanvaarding: in overleg.