Nieuwe Gracht 462011 NG HaarlemStationsbuurt

Prachtig gelegen en zeer karakteristieke stadswoning met een vrij uitzicht over de Nieuwe Gracht richting de Koudehoorn en met een diepe achtertuin met veel privacy en een achterom uitkomend op de groene en zeer kindvriendelijke tussenplaats. Als je niet bang bent voor een beetje stof en je hebt gouden handen of een scherp oog voor potentie? Dan is dit jouw kans. Deze monumentale tussenwoning met een heerlijke achtertuin met daarachter een verborgen binnentuin met speelgelegenheid voor kinderen staat te springen om een make-over en wacht op iemand die er een droomhuis van weet te maken. Het onderhoud komt er aan dus volledige vrijheid om het helemaal naar jouw smaak in te richten. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze karakteristieke woning met veel originele details een parel. De ligging is werkelijk ideaal, midden in het sfeervolle oude stadscentrum van Haarlem, precies tussen het NS station en de Grote Markt. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt bevindt zich op loopafstand. Binnen enkele minuten sta je op de Grote Markt, omringd door gezellige cafés, goede restaurants, boetiekjes, musea, theaters zoals de Toneelschuur en de Philharmonie en natuurlijk de wekelijkse markten. Om de hoek liggen het Kenaupark en het water van de Kinderhuissingel, fijne plekken voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte afstand, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Het NS station en de Zuidtangent zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Met de trein ben je zo in Amsterdam, terwijl je met de auto binnen 10 minuten op de A9 richting Amsterdam en Schiphol of op de A5 richting Den Haag rijdt. Ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn per fiets of auto snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom, een fantastische plek om te wonen, met alle voorzieningen en de charme van de Haarlemse binnenstad letterlijk om de hoek. INDELING Begane grond, statige entree, hal met marmeren vloertegels, meterkast en bergkast, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige keuken in de uitbouw geplaatst, bijkeuken met opstelling CV ketel, toilet met fontein, aangebouwde houten berging. 1e etage, overloop met bergkasten, 2 slaapkamers waarvan 1 met een trapje naar de opkamer boven de keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e etage, overloop, bergkasten en royale kamer. BUITENRUIMTE Diepe achtertuin op het noorden met aangebouwde houten schuur en toegang tot de achterom. De achterom komt uit op een speelterrein. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 140m², inhoud circa 486m³ (branche brede meetinstructie) Verwarming en warm water via CV ketel Intergas 2021 Elektra 5 groepen Epa label D Bouwjaar 1885, het betreft een Rijksmonument De woning is bouwtechnisch gekeurd en de keuring is ter inzage Mogelijk nog aan- en opbouw mogelijkheden Er zijn geen vragenlijsten van toepassing. Notariskeus verkoper Hussain van der Putt. Verkoop is onder voorbehoud toestemming Goede Doelen stichting. De woning wordt geleverd zoals gezien ten tijde van de bezichtiging, niet bewoond clausule van toepassing.