Kampstraat 16454 BG JabeekJabeek

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en een volledig onderkelderde, vrijstaande woning op een mooi hoekperceel Algemene informatie Aan een rustige straat in het charmante kerkdorp Jabeek ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning. Jabeek is een rustig en landelijk gelegen kerkdorp in de gemeente Beekdaelen, in de provincie Limburg. Het dorp ligt in een groene en landelijke omgeving, vlak bij de Duitse grens en op korte afstand van plaatsen zoals Schinveld, Brunssum, Heerlen en Sittard. Jabeek staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en rustige woonomgeving, omringd door akkers, weilanden en natuurgebieden. De centrale ligging tussen de Oostelijke en Westelijke Mijnstreek zorgt ervoor dat voorzieningen, winkels en uitvalswegen binnen korte afstand bereikbaar zijn, terwijl men hier tegelijkertijd kan genieten van rust, ruimte en een landelijke sfeer. Bouw De woning is onder architectuur gebouwd in 1978 met betonnen vloeren en beschikt over houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (begane grond HR+). Traditioneel zijn de spouwmuren opgetrokken in metselwerk. Het zadeldak is voorzien van golfplaten. Dankzij de split-level indeling op de begane grond en de fraaie daklijnen op de verdieping geniet de woning hier van een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit Ecomline HR uit 1997 (eigendom). In de kelder is de voormalige kruipruimte volledig uitgegraven en betrokken bij de ruimte, hierin is een saunaruimte gerealiseerd met een aparte douche. De woning bestaat uit drie volwaardige woonlagen: het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping. Begane grond Via de stenen trap wordt de overdekte entree bereikt. De ruime, betegelde hal met prettige daglichttoetreding vormt een warm welkom en biedt toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De begane grond is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speelse en open uitstraling. In het eetgedeelte komen de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder boven elkaar samen. Vanuit deze centrale plek heeft u een mooi uitzicht op het straatbeeld. De keuken sluit aan op het eetgedeelte en is luxe uitgerust met een combimagnetron, oven, koelkast, 5-pits gasfornuis, bordenwarmers en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er vanuit de tuin en de eetkamer een fraai uitzicht op de tegenovergelegen weide met hoogstam fruitbomen, welke nooit bebouwd mag worden. De zitkamer is gelegen op een lagergelegen niveau en beschikt over een schuifpui met direct tuincontact, een airco-installatie en een open haard (nog in functie). Aansluitend bevindt zich een praktische werk- en/of hobbykamer met airco. De betonnen vloeren zijn deels afgewerkt met natuurstenen tegels, wat zorgt voor een stijlvolle en duurzame basis. Dankzij de vele raampartijen met HR+ glas en het mooie zicht naar buiten is er overal een prettige lichtinval. Eerste verdieping De open trap op de begane grond geeft toegang aan de ruime overloop. Deze geeft toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. De eerste verdieping is uitgevoerd met een betonnen vloer en houten kozijnen met grotendeels isolerend glas. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom directe toegang heeft tot de badkamer, een comfortabele en praktische indeling. Door de schuinte in het dak ontstaat een mooie hoogte en een extra ruimtelijk effect. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en zowel inpandig als van buitenaf bereikbaar, een fijne toevoeging. De kelder beschikt over een betegelde vloer en is ingedeeld in meerdere functionele ruimtes, waaronder: • Cv-ruimte met een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1997, eigendom) • Diverse berg- en opslagmogelijkheden • Kantoor- / archiefruimte • Volledig betegelde en keurige functionerende saunaruimte met douche Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor hobby, ontspanning, opslag of werk aan huis. Tuin en perceel De woning aan de Kampstraat 1 is gelegen op een ruim hoekperceel van ca. 395 m2. De tuin is rondom gelegen. De achtertuin is via de entree achterom te bereiken. Deze is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een zeer diverse indeling. Er zijn meerdere terrassen aanwezig die op een speelse manier worden onderbroken door twee vijvers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen trap die leidt naar de entree van de woning. Deze oprit geeft tevens toegang tot het souterrain middels een kozijn met loopdeur, welke vervangen kan worden door een garagepoort. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Onder architectuur gebouwd - Rijke natuurlijke lichtinval - Volledig onderkelderd - Royale betegelde saunaruimte INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.