De Klumpender 57091 TP DinxperloDinxperlo West

Gemoderniseerde en zeer ruime tussenwoning met 5 slaapkamers op mooie park locatie Op een fraaie en rustige locatie, nabij het park Het 700 Bomenbos, ligt deze instapklare en geheel gemoderniseerde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 124 m². De woning is keurig onderhouden en beschikt over een ruime living met open keuken, een praktische bijkeuken en vier tot vijf slaapkamers. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terrasoverkapping. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Door de ligging nabij het park geniet u hier van een groen en vrij gevoel en zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, spelen of te ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Kortom: een comfortabele, ruime en instapklare woning op een mooie groene locatie. Bijzonderheden - Ruime en uitgebouwde tussenwoning met veel leefruimte - Gemoderniseerd en keurig onderhouden, instapklaar - Voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning - Goede ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Begane grond voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren - In totaal 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerken - Zonnige tuin op het zuiden met fraaie houten terrasoverkapping - Energiezuinig met energielabel A Indeling Begane grond: via de overdekte entree betreedt u de hal met meterkast, toilet met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, een sfeervolle gashaard en een praktische trapkast. Door de uitbouw is er extra leefruimte ontstaan en dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een verzorgd keukenblok aan beide zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Deze ruimte kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar een extra slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en voldoende lichtinval. Eén van de kamers beschikt tevens over een wastafelmeubel. Zolder: via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Aangepast en gemoderniseerd In de loop der jaren is de woning uitgebouwd, gemoderniseerd en altijd keurig onderhouden. Zo is in 2002 een extra verdieping op de woning gerealiseerd en de woonkamer is in 2005 vergroot door middel van een uitbouw. Daarnaast is het dak van de bijkeuken in 2025 vernieuwd. De begane grond is geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing. Verder zorgen de airco-units in de woonkamer en op de verdieping voor extra comfort tijdens warme dagen. De fraai afgewerkte wanden, duurzame voorzieningen zoals 8 zonnepanelen en het goede onderhoudsniveau maken deze woning energiezuinig en instapklaar. Buitenruimtes De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en omheind met een houten schutting. Achter in de tuin bevindt zich een nieuwe houten terrasoverkapping met een open berging, waardoor u vrijwel het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Aan de uitbouw van de woning is tevens een elektrisch zonnescherm geplaatst. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met mogelijkheid om de auto te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen, direct aan het park “het 700 Bomenbos”. Hier bevindt zich onder andere een ruim speelveld, ideaal voor jonge gezinnen. Het levendige centrum van Dinxperlo ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een gezellige wekelijkse markt. Ook scholen, sportaccommodaties en diverse verenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een uitstekende locatie. Het 700 Bomenbos en het omliggende landelijke gebied nodigen uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Wonen in Dinxperlo betekent hier genieten van een ideale combinatie van rust, natuur en een compleet voorzieningenaanbod in de directe nabijheid. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk zijn vlot en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen met goede aansluitingen binnen de regio. Voor forenzen vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis: rustig wonen met alle belangrijke voorzieningen en bestemmingen binnen handbereik. Daarnaast is de Duitse snelweg richting Arnhem of Oberhausen snel bereikbaar, wat deze woonplek extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig onderweg is. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Uitgebouwd: 2005 - Perceelgrootte: 143 m² - Inhoud: 382 m³ - Woonoppervlakte: 124 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2021) en gashaard woonkamer - Warmwater: via cv-ketel - Koeling en verwarming: airco units in woonkamer en slaapkamer - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie alsmede HR++ beglazing op begane grond en 1e verdieping, en dubbel glas op 2e verdieping - Bezonning: zuidoost - Zonwering: deels screens en elektrisch zonnescherm - Zonnepanelen: 8 stuks á 320 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Richtprijs € 339.500,-- kosten koper