Boshuizerlaan 182321 SG LeidenHaagweg-Zuid

Hoekwoning met veel karakter en energielabel A In de wijk Bos- en Gasthuisdistrict ligt deze sfeervolle hoekwoning uit 1957. De woning combineert authentiek jaren-vijftigkarakter met moderne duurzaamheid. Dankzij een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen, een thuisbatterij en volledig dubbel glas draagt de woning energielabel A. Deze woning is comfortabel en klaar voor de toekomst. De woonkamer is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor een ruime en lichte leefruimte. De keuken en badkamer zijn functioneel en goed onderhouden. Zowel aan de voorkant als de achterkant bevinden zich een riante tuin. De Boshuizerlaan is een sociale straat, met een winkelcentrum om de hoek, uitstekend openbaar vervoer en het centrum van Leiden op fietsafstand. Hier woont u niet alleen prettig, hier woont u geweldig. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voortuin loopt u naar de voordeur, via de hal komt u de woning binnen, waar u direct de sfeervolle en ruime woonkamer betreedt. De open keuken grenst hieraan en is praktisch ingedeeld. Verder beschikt de begane grond over een apart toilet, een handige berging aan de zijkant van de woning, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Zowel de voor- als achtertuin zijn direct toegankelijk vanaf de begane grond; de achtertuin is ca. 10,5 meter diep Eerste verdieping De trap leidt u naar de eerste verdieping met maar liefst drie kamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een tweede slaapkamer aan de achterzijde én een aparte kamer die uitstekend dienst doet als kantoor of kinderkamer. De nette badkamer completeert deze verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 11 m² meet. Daarnaast zijn er twee bergruimtes aanwezig, handig voor opslag, en een overloop die de ruimtes prettig verbindt. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 151 m2 - Inhoud ca. 576 m3 - Perceel 214 m2 - Bouwjaar ca. 1957 - Verwarming en warmwatervoorziening via Hybride warmtepomp met CV-combiketel: Remeha 2011 - Elektra: Moderne groepenkast met aardlekschakelaar - Thuisbatterij aanwezig - Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.