Saffierstraat 1-C3051 XT RotterdamHillegersberg Zuid

Buitenkans! Sfeervol en ruim jaren ‘30 boven woonhuis (121m²) met zonnig dakterras aan de woonetage / eetkamer / keuken. In de Saffierstraat, met om de hoek het Erasmuspark, is het prettig wonen. Een buurt waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en de bewoners elkaar groeten of een praatje maken. Dit karakteristieke bovenhuis is verdeeld over drie woonlagen en voorzien van een zonnig dakterras van circa 24m² op het zuidwesten. Een ideale combinatie van sfeer, ruimte en een geliefde woonomgeving. Wonen in Hillegersberg-Zuid De Saffierstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk ’Kleiwegkwartier’ met alle voorzieningen binnen handbereik. In de buurt: • Erasmuspark met speeltuin (De Torteltuin) • Scholen en kinderopvang • Winkels, speciaalzaken en horeca • Sportverenigingen • Plaswijckpark en de Bergse Plassen Bereikbaarheid De bereikbaarheid is meer dan goed te noemen, de stad ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Liever met het OV? De tramhalte ligt op 100 meter aftand aan de Kleiweg, de randstadrail ligt op 5 minuten lopen. Binnen 3 minuten zit je met de auto op de ring. Het is niet voor niets dat mensen graag in dit gedeelte van Hillegersberg-Zuid wonen. ------------------------------------------------------------------ Indeling Begane grond Eigen opgang met ruime hal naar de 1e verdieping. 1e verdieping – Wonen & genieten Lichte en ruime woonkamer met originele plafonddetails. De in 2021 nieuw geplaatste open keuken is bij de eetkamer betrokken en modern uitgevoerd met kwalitatieve inbouwapparatuur (Bosch, Siemens, Etna) en een composiet werkblad. Via openslaande deuren bereikt u het royale dakterras (ca. 24 m²) op het zuidwesten – een absolute meerwaarde. Vanaf einde ochtend tot in de avond zon. Voorzien van wateraansluiting en uitvalscherm. 2e verdieping Twee ruime slaapkamers en een derde (kinder)kamer. Badkamer uit 2015 met een deur naar het aangrenzende balkon. Dit balkon biedt tevens de mogelijkheid om de badkamer eventueel uit te breiden. 3e verdieping Dankzij twee geplaatste dakkapellen (2018) is hier extra woonruimte gecreëerd. Momenteel in gebruik als slaapkamer en werk-/hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich de opstelling voor wasmachine, droger en de CV-ketel. ------------------------------------------------------------------ Kenmerken • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte: ca. 121 m² • Buitenruimte: ca. 26 m² dakterras + balkon • 5 kamers (4/5 slaapkamers + werk-/hobbykamer) • Energielabel C • Gehele woning voorzien van dubbel glas • Zolderisolatie (2015) • CV-ketel: ATAG HR combiketel • Warm water keuken via elektrische boiler ------------------------------------------------------------------ Onderhoud 2026: CV ketel keuring en voorzien van nieuwe pakkingen 2024 Achter- en zijgevel + schoorstenen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2021: Nieuwe bitumenlaag platte daken (m.u.v. balkon en dakterras) 2020: Buitenschilderwerk gehele woning Periodieke controle riolering ------------------------------------------------------------------ Waarom dit huis? ? Karakteristieke jaren ’30 details ? Veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen ? Groot zonnig dakterras op het zuidwesten ? Recent uitgevoerd onderhoud ? Gewilde en rustige woonomgeving Oplevering in overleg (kan snel). Nieuwsgierig geworden? De huidige eigenaren vertellen u graag meer over de woning. Plan snel een afspraak in! ------------------------------------------------------------------ VvE checklist Inschrijving KvK Ja Jaarlijkse vergadering Ja Periodieke bijdrage € 100 per maand Reservefonds aanwezig Ja Onderhoudsplan Nee, ad hoc Opstalverzekering Ja Aantal VVE leden = 3 met allen 1 stemrecht.