Reeweg Oost 123-P3312 CM DordrechtIndische Buurt-Zuid

Terug naar school! Grijp je kans om deel uit te maken van een heel bijzondere woonsetting, namelijk de tot een exclusief kleinschalig woongebouw (15 appartementen in het hoofdgebouw) getransformeerde voormalige Technische School/Ambachtsschool uit 1919 aan de Reeweg Oost 123. In totaal zijn er in dit project 29 appartementen gerealiseerd en 18 eengezinswoningen. Reeweg Oost 123P is één van de mooiste loftappartementen in het gebouw, gelegen op de eerste verdieping op een hoek (Timorstraat) met uitzicht op de Reeweg Oost. De huidige eigenaren zijn na de transformatie de eerste bewoners en hebben de woning verbouwd tot een prachtige leefruimte die perfect past bij zo’n bijzonder gebouw als dit! Het eerste wat opvalt bij het binnenstappen van dit bijzondere appartement is de hoogte van het plafond met enorme ramen die het licht mooi door het appartement heen laten vallen en een ruimtelijk uitzicht geven op de Reeweg Oost. Wat ook meteen in het oog valt is de perfect in deze hoogte passende Italiaanse designlamp (inclusief). Het betreft een 2 of 3 kamer appartement, afhankelijk hoe je het naar eigen inzicht wilt benutten (een speelse/creatieve vide). Het zeer comfortabele appartement heeft een luxe interieur en afwerking en beschikt over een energielabel A. Ronduit spectaculair is het riante dakterras van ca. 25 m² met een vorstelijk uitzicht over Dordrecht met privacy en volop zon. Echt een uniek terras met buitenkeuken! Het appartement beschikt over een eigen berging en een privé parking in de overdekte afgesloten parkeergarage, dit geeft via de lift direct toegang tot het appartement. De huidige eigenaren beschikken over een 2e berging, de koper van de woning heeft hierbij een voorkeursrecht tot eerste koop. Nog even terug naar het gebouw. Het gebouw is robuust en van buiten en van binnen een lust voor het oog met o.a. fraaie metselwerkdetailleringen, hoge raampartijen, royaal opgezette gangen met hoge plafonds en natuurstenen vloeren en een prachtig centraal trappenhuis met glas-in-lood ramen (ondanks dat het gebouw beschikt over een lift ben je snel geneigd om het trappenhuis te nemen om naar de verdieping te gaan). Diverse oude ambachten komen mooi samen; als je hier naar binnenstapt ben je gelijk zeer onder de indruk van alles ‘wat er op je af komt’. Tot ca. 2004 is er in het gebouw les gegeven en in 2016 is begonnen met de grootscheepse renovatie en transformatie van deze oude Ambachtsschool. De eerste appartementen zijn in december 2017 opgeleverd. Het pand is in ere hersteld en is een heerlijke woonplek geworden met goed geïsoleerde appartementen, een mooi gezamenlijk en zonnige binnenplein met prachtige beplanting. Deze binnentuin is beveiligd middels elektronische toegangshekken. Centrale ligging op loopafstand van het historische centrum, het Centraal Station, het fraaie Merwesteinpark, een sportcomplex en de leuke winkeltjes om de hoek. Ook ben je binnen een mum van tijd op randweg N3 die de rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt. INDELING: Begane grond - Indrukwekkende centrale entree met bellentableau en intercominstallatie. Lift en trappenhuis naar de verdieping en overdekte parkeergarage. Entree woning op de eerste verdieping - Een stoere entreehal van staal en glas met een schuifdeur naar de woonkamer, een garderobekast (inclusief meterkast) en een toilet; - Luxe toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit luxe sanitair, een hangtoilet en een luxe hardstenen waskom en rvs fontein; - Woonkamer met vide over de volle breedte (ca. 10.50 m., wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft) met 3 grote raampartijen met elektrische zonwering, er is speels niveauverschil (2 traptreden) en een hoog plafond aan de voorzijde van ca. 4.30 m. (het zitgedeelte). Een stalen trap naar de vide. Onder de vide bevindt zich het gezellige eetgedeelte met de mogelijkheid van een lange (3 m.) eettafel. In de zijgevel bevindt zich een extra raamkozijn met veel licht inval; - Open keuken met luxe hoogglans witte inrichting in 2 secties (Belmar) met een spoel-/kookgedeelte en een wandopstelling met o.a. een keramiek werkblad i.c.m. een eetbar, een enkele rvs spoelbak met een Quooker kraan en zeeppomp, diverse opbergkasten en laden, een apothekerskast, app. (Siemens): een 4-zone inductie kookplaat met afzuiginstallatie (recirculatie) boven de kookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een magnetron; - Een praktische bijkeuken met een tegellambrisering, een tegelvloer, de opstelplaats t.b.v. de vriezer, de wasmachine, de wasdroger, de geïntegreerde wasmand en de verdeelunit van HVC stadsverwarming. Aan de andere zijde een vaste voorraadkast. Vide (tweede verdieping) - Gangzone met toilet en een open study (desgewenst te benutten als extra slaapkamer); - Luxe toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair en een hangtoilet; - Study met elektrisch bedienbaar daklicht en verduisteringsscreen, een inbouwkast en een 3-deurs schuifdeurkast; - Grote slaapkamer met elektrisch bedienbaar daklicht en verduisteringsscreen, een extra raamkozijn in de zijgevel met verduisteringsgordijn, een 3-deurs schuifdeurkast en een hardglazen pui en deur als warmte- en geluiddempende afscheiding met de vide; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie, luxe kranen, een wandkast, een fijne inloopdouche met sunshower, een ligbad en een designradiator. Buitenshuis - Dakterras, opp. ca. 25 m². Spectaculair dakterras op alle windrichtingen gesitueerd (dus altijd zonnig bij goed weer). Vanaf het dakterras kijk je vorstelijk uit over Dordrecht; - Berging, afm. ca. 2.55 x 2.15 m., v.v. elektra (220V). Handig voor het stallen en laden van fietsen en opslag van je spullen; - Overdekte parkeerplaats, afm. ca. 5.10 x 2.70 m. Royale parkeerplek waar je heel veel gemak van hebt! KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 2094 A25 (appartement); - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 2094 A40 (berging); - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 2094 A77 (overdekte parkeerplaats). ALGEMEEN - Gebouw heeft de status van een Rijksmonument; - Actieve VvE (genaamd ‘Nieuwe LTS’), bijdrage VvE € 285,38 per maand (€ 258,42 t.b.v. appartement, € 9,73 t.b.v. de berging en € 17,23 t.b.v. de overdekte parkeerplaats); - Extern VvE beheer door VP&A VvE Beheer; - Voorschot bedrag HVC t.b.v. verwarming en warmwater ca. € 190,- per maand; - Dakisolatie; - Houten kozijnen, deels enkel glas i.c.m. voorzetramen en deels isolatieglas; - Geïsoleerde voorzetwanden; - Energielabel A, geldig tot 25-02-2036; - Betonnen begane grondvloer appartement. De vide betreft een staalconstructie i.c.m. een houten vloer; - Vloerisolatie; - In de wijk geldt betaald parkeren (dus de eigen parkeerplek is een enorme pré). Er kan gebruik gemaakt worden van de digitale bezoekersregeling. TECHNISCHE INSTALLATIES - Het gebouw is voorzien van een liftinstallatie; - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwater via HVC stadsverwarming, hsf verdeelunit; - Eigen mechanisch ventilatiesysteem met 3 standenschakelaar in badkamer; - Drie plafond ventilatoren (2 in de woonkamer en 1 in de slaapkamer); - Glasvezel aansluiting en coax-aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Massief eikenhouten vloerdelen (parket); - Vide: gestucte en gesausde wanden. Massief eikenhouten vloerdelen (parket); - Trap naar vide en trap naar dakterras: massief eikenhouten vloerdelen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Mocht u na het lezen van de beschrijving en het zien van de foto’s ook zo enthousiast zijn geworden neemt u dan binnen 5 werkdagen contact op met Zoomer Makelaardij. Wij zullen graag een bezichtiging met u inplannen en u met alle liefde en plezier rondleiden in dit trendy appartement. Van de transformatie van dit gebouw is een boek gemaakt. Hierin is goed te zien wat een enorme klus het moet zijn geweest om dit gebouw te krijgen zoals het er nu bij staat. Dit boek behoort bij de woning en laten we je bij de bezichtiging van dit appartement uiteraard graag zien. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.