Oeverzicht 156067 BK LinneLinne

Linne Oeverzicht 15 Instapklaar wonen op een fijne locatie in Linne! Aan een rustige en verkeersluwe straat, aan de rand van het geliefde dorp Linne, ligt deze keurig afgewerkte en verrassend ruime woning met vier slaapkamers, garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning staat op een mooi perceel van circa 268 m² en biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging. De zonnige en privacybiedende achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, borders en een praktische achterom – een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. LIGGING De ligging is bijzonder prettig: op korte loopafstand bevindt zich het prachtige natuurgebied De Linner Weerd, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook het populaire buitenzwembad met speeltuin “Weerderhof” ligt op slechts circa 250 meter afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar; de autosnelwegen A2 en A73 liggen op slechts enkele autominuten, waardoor steden als Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen snel te bereiken zijn. Perceeloppervlakte: 268 m² Woonoppervlakte: circa 110 m² Externe bergruimte: circa 16 m² Bouwjaar: 1975 BEGANE GROND Via de entree bereikt u de ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast en een betegelde toiletruimte met fonteintje. De lichte en zonnige woonkamer (circa 30 m²) is sfeervol afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, beschikt over een praktische bergkast en biedt via een tuindeur direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (circa 9 m²) met tegelvloer en buitendeur. De nette inbouwkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en een combimagnetron/oven. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers van circa 9 m², 11 m² en 13 m². De moderne, licht betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafel met badmeubel, wandcloset en inbouwverlichting. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een overloop, een praktische berging met de opstelling van de CV-installatie (Atag HR, 2023 – huur) en een ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer (circa 11 m²) beschikt over een groot dakraam, verwarming en handige bergruimte onder de knieschotten. GARAGE EN OPRIT De garage (circa 16 m²) is bereikbaar via een extra lange oprit en voorzien van een rolpoort en een tuindeur naar de tuin. De oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein. TUIN De woning beschikt over een fraai omsloten en privacyrijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met terrassen, gazon en borders en vormt een heerlijke plek om te genieten van rust en zon. PLUSPUNTEN - Instapklaar en keurig onderhouden woonhuis - Vier volwaardige slaapkamers - Vaste trap naar zolder met extra slaapkamer - Moderne badkamer - Nette en complete keuken - Gedeeltelijk kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Goed geïsoleerde woning - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Garage en oprit voor meerdere auto’s - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Natuurgebied en buitenzwembad op korte loopafstand ENERGIELABEL C De woning is goed geïsoleerd en beschikt over dakisolatie, nageïsoleerde spouwmuren en vloerisolatie (kruipruimte). Daarnaast zijn alle kozijnen voorzien van isolerende beglazing, deels HR++.