Hein Braakhuisstraat 137434 SK LetteleDorp Lettele

Wonen aan de rand van het bos in het mooie Lettele! Welkom aan de Hein Braakhuisstraat 13. In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'De Bosrand' in Lettele staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, drie slaapkamers en een grote zolderverdieping, waar je met gemak nog twee (slaap)kamers kunt realiseren. Gebouwd in 2007 en in 2017 aan de achterzijde uitgebouwd, biedt deze woning verrassend veel leefruimte, comfort én uitbreidingsmogelijkheden. Een ideale plek voor wie rustig en groen wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De woning ligt letterlijk tegen de bossen van Landgoed 'De Oostermaet' aan. Hier geniet je van een prachtige, natuurlijke woonomgeving met volop wandel- en speelmogelijkheden. De wijk is ruim opgezet, autoluw en bijzonder kindvriendelijk. Tegelijkertijd bevind je je op steenworp afstand van de dorpskern van Lettele en ben je binnen enkele autominuten in Deventer. Locatie Het dorp Lettele heeft niet alleen de fraaie natuur maar ook een basisschool, kinderopvang, buitenzwembad, buurtsuper, sportverenigingen en ligt op slechts 15 minuten van Deventer. Vanuit de woning wandel je zo naar de het bos van Landgoed de Oostermaet maar ook met de fiets bereik je snel de fraaie fiets en ATB routes. Indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne lichtinval en de ruimte die deze woning biedt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale en tuingerichte open keuken gerealiseerd wat het geheel compleet maakt en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en wonen. De keuken is van alle gemakken voorzien. Ook is hier de achterdeur naar de zonnige tuin en is er een deur naar de berging. De gehele verdieping is v.v. van een gietvloer en heeft vloerverwarming.   Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, wastafel en hangend closet. Ideaal voor een gezin of voor wie een extra kamer zoekt om thuis te werken. De tweede verdieping is momenteel een open zolderruimte, maar biedt verrassend veel mogelijkheden. Met gemak realiseer je hier nog twee extra (slaap)kamers, een werkruimte of hobbykamer. Een perfecte kans om de woning met je woonwensen mee te laten groeien. Verder is er hier veel bergruimte, bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en hangt hier de CV ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 122 m2 - Inhoud: 534 m3 - Perceel: 218 m2 - Instapklare uitgebouwde hoekwoning - Eigen oprit - Ruime open zolder met mogelijkheid tot 4e en/of 5e slaapkamer - Moderne open keuken met schiereiland - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd - Tuin op het zuiden - Bouwjaar CV ketel 2007 (eigendom) - 18 zonnepanelen - Energielabel A+ Kortom, een moderne, uitgebouwde hoekwoning met volop ruimte, uitbreidingsmogelijkheden en een unieke ligging aan de bosrand. Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een groene, rustige omgeving met de stad binnen handbereik? Dan is de Hein Braakhuisstraat 13 in Lettele absoluut een bezichtiging waard! Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.