Nienhof 686715 AE EdeDe Hoven

In de vriendelijke wijk Veldhuizen bieden wij deze praktische en goed onderhouden geschakelde tussenwoning aan met een woonoppervlakte van 103 m². De woning beschikt onder andere over een carport met eigen parkeergelegenheid met aansluiting voor het opladen van bijvoorbeeld een scootmobiel, inpandige berging, lichte woonkamer, hoekkeuken met eetgedeelte, 3 slaapkamers én is voorzien van een heerlijke goed onderhouden zonnige achtertuin, gelegen op het oosten. De woning ligt in een straat met voldoende parkeergelegenheid, heeft veel groen en speelgelegenheid in de buurt. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: de bushaltes om de hoek, op loopafstand: het winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen. Hier is ook het gezondheidscentrum Veldhuizen gevestigd met diverse medische diensten. De wijk Veldhuizen biedt ook diverse basisscholen en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken. Kortom, een fijne en comfortabele gezinswoning met carport, 3 slaapkamers, eetkeuken, volledig betegelde badkamer, voldoende bergruimte en zonnige tuin op het zuidoosten. Een ideale locatie! Pluspunten op een rij: + Eigen privé parkeergelegenheid en carport + Vernieuwd dak op het woonhuis (2022) en carport (2023) + Tuingerichte woonkamer met kunststof schuifpui + Eetkeuken + Gevelbekleding van het onderhoudsarme keralit + 6 zonnepanelen (2023) + Kunststof schuiframen op de slaapkamers + Inpandige berging + Elektrisch bedienbare screens slaapkamers achterzijde (2025) + Elektrisch bedienbare zonneluifel slaapkamer voorzijde + Elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel (2025) + Diverse speelvoorzieningen in het hofje achter de woning + Winkel- en gezondheidscentrum en diverse scholen in de nabijheid Indeling Begane grond Aan de voorzijde bevindt zich de carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast (2019), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim opgezet. Dankzij de kunststof schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De halfopen eetkeuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en vormt een fijne plek om samen te komen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de inpandige berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle ruimtes. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, allen ruim van opzet. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en een aan de voorzijde van de woning. De voorste slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrisch bedienbare screens (2025). De volledig betegelde badkamer beschikt over een tweede toilet, douche, wastafelmeubel inclusief spiegelkast en een designradiator. Tevens is in de badkamer een aansluiting aanwezig voor de wasmachine. Daarnaast zijn er twee vaste kasten op de overloop. Met in een kast de opstelling van de C.V.-ketel, en een ruime tweede voor bergruimte. Boven het trapgat is nog extra bergruimte gecreëerd. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is goed onderhouden en biedt twee terrasgedeelten. In 2025 is er een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht aan de achtergevel. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een brandgang. Afmetingen Woonoppervlakte 103 m² Inhoud woning 358 m³ Perceeloppervlakte 150 m² Bijzonderheden Verwarming CV ketel (Remeha Tzerra uit 2018) Warm water CV ketel (Remeha Tzerra uit 2018) Bouwjaar 1974 Energielabel C Tuinligging zuidoosten Aanvaarding in overleg Samenvatting Nienhof 68 is een fijne en praktische gezinswoning op een rustige locatie in Ede. Met een tuingerichte woonkamer, eetkeuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten biedt deze woning alles wat je zoekt in comfortabel wonen. De eigen carport, het vernieuwde dak en de rustige ligging maken het geheel compleet. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: Asbestclausule; Ouderdomsclausule. Daarnaast zal de niet bewonersclausule worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.