Ruimelsingel 595035 BN TilburgDalem Noord II

Soms klopt het plaatje gewoon: vrij uitzicht over groen en water, een rustige hoekligging én een huis dat van binnen verrassend groot blijkt te zijn. Deze ruime hoekwoning met multifunctionele aanbouw/garage laat pas echt zien wat hij in huis heeft zodra je binnenstapt. De woning is met zorg onderhouden en met smaak gemoderniseerd. In 2019 is de keuken vernieuwd en in 2024 kreeg de badkamer een frisse, moderne upgrade. Met een woonoppervlak dat dankzij de 10 meter diepte ongekend royaal aanvoelt, vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het westen is dit een plek waar je alle kanten op kunt – of je nu een groot gezin hebt, veel thuis werkt of gewoon houdt van ruimte om je heen. Met energielabel A, volledige isolatie en rolluiken op de eerste én tweede verdieping woon je hier comfortabel én energiezuinig. En voor de sfeer? In de woonkamer staat naast de stadsverwarming ook een houtkachel – perfect voor lange winteravonden met een kop thee en een goed boek. De ligging is heerlijk rustig in de wijk Dalem Noord (Reeshof). Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenstrook met waterpartij. Naast het huis ligt een speelveld – ideaal als je kinderen hebt die na school nog even lekker willen uitrazen. Scholen, winkelcentrum Dalem en het NS-station Reeshof liggen op korte afstand. En via de Noordwest Tangent zit je zó op de A58. Ben je op zoek naar een huis waar ruimte, licht en een fijne ligging samenkomen? Dan zou dit zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn. Kom kijken en ervaar het zelf. Begane grond: Via de entree met meterkast stap je de woonkamer binnen en vind je ook het toilet. Deze is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fontein. Woonkamer Pas als je hier binnenloopt zie je hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Want een woonkamer van bijna 10 m. diep kom je niet bij iedere woning tegen. Het geeft je alle vrijheid om een royale zithoek én een grote eettafel te plaatsen zonder dat het vol voelt. Grote raampartijen aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de voor- én zijkant kijk je vrij uit over een grasveld, wat het gevoel van ruimte nog eens versterkt. De eikenhouten vloer geeft warmte, de houtkachel sfeer, en de met spuitwerk afgewerkte wanden zorgen voor een rustige basis. Vanuit een portaal met trapopgang ga je naar boven. Keuken Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken met een in 2019 vernieuwde keukeninrichting. De praktische hoekopstelling biedt volop bergruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gezin of gasten. En op zonnige dagen zet je de tuindeuren open en loop je zó van keuken naar terras – ideaal voor lange zomeravonden. Garage / bijkeuken / slaapkamer Via de woonkamer kom je in de voormalige garage, die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Het is een fijne, veelzijdige ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur én een tweede keukenblok met spoelbak. De ruimte is perfect als praktijkruimte, speelkamer, hobbyruimte, slaapkamer of gewoon als bijkeuken/berging. 1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop bereik je de slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkamer. De lengte van het huis zie je op deze verdieping opnieuw terug. Slaapkamers Twee ruime slaapkamers (ca. 20 en 9 m²) en een extra bergkamer maken deze verdieping verrassend royaal. De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte aan de achterzijde. Oorspronkelijk waren dit twee kamers; één daarvan is nu ingericht als walk-in-closet – hoe fijn is dat? De kamers zijn licht, netjes afgewerkt met laminaat en spuitwerk wanden. De tweede slaapkamer heeft extra charme dankzij het Franse balkon en de speelse vierkante raampjes. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer De in 2024 vernieuwde badkamer is modern en sfeervol uitgevoerd. Een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een zwevend toilet maken dit een comfortabele plek om je dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Bergkamer Op de overloop vind je daarnaast een aparte bergkamer van circa 2 x 2 meter – ideaal voor opslag. 2e Verdieping: Via een kleine overloop bereik je nog twee slaapkamers. Slaapkamers Eén kamer ligt aan de voorzijde (met inbouwkast), de andere aan de achterzijde. Beide zijn netjes afgewerkt met laminaat en spuitwerk wanden. Ook hier zijn de ramen voorzien van rolluiken. Of je hier nu slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes van maakt – de mogelijkheden zijn er. Tuin: Na een lange werkdag wil je natuurlijk nog even naar buiten. Doordat de tuin op het westen ligt, geniet je hier tot in de avond van de zon. De tuin is fraai en praktisch aangelegd met twee terrassen, een gazon en beplanting. Achterin staat een grote houten berging. Daarnaast ligt een ruim tweede terras met een sfeervolle buitenhaard. Zie je het al voor je? Zomerse avonden met vrienden, een knapperend haardvuurtje en de kinderen die spelen op het grasveld. Aan de achtergevel zijn een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan aanwezig. Algemeen · Rustig gelegen, ruime hoekwoning met garage · Royale woonkamer (ca. 40 m² incl. keuken) met tuindeuren · Aangebouwde geïsoleerde garage (nu extra slaapkamer/bijkeuken) · Keukeninrichting vernieuwd in 2019 · Badkamer vernieuwd in 2024 · Vijf slaapkamers (ca. 12, 12, 11, 9 en 8 m²) met rolluiken · Ca. 12 meter diepe, zonnige tuin op het westen · Gelegen naast een kinderspeelveld in Dalem Noord · Volledig geïsoleerd en energielabel A · Houten kozijnen met dubbele beglazing · Verwarming en warm water via stadsverwarming · Meetrapport conform NEN 2580